房产过户的个人所得税怎么收取(过户个人所得税)

其实房产过户的个人所得税怎么收取的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解过户个人所得税，因此呢，今天小编就来为大家分享房产过户的个人所得税怎么收取的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

房屋过户个人所得税怎么计算

房屋过户个人所得税具体计算办法如下：

（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的啊需要缴纳3%，面积在90平米的以下并且是首套房的可以缴纳1%的）；

（5）权属的登记费及取证的费：一般情况是在200元内的。

（3）业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）；

（4）人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

父母房产过户给子女需要手续如下：

1、赠与过户：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证；

2、赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税；

3、买卖过户：带身份证、结婚证、房产证到房管局办理转移登记；

4、买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

综上所述，个人所得税等于房屋售价-房屋原值以及相关费用乘以百分之二十。这种个人所得税的计算方式，需要购房者提供原始的购房凭证才可以；个人所得税等于房屋售价乘以核定税率。不同的地方设定的税率在百分之一到百分之三之间即可。

《中华****个人所得税法》第三条

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

过户个人所得税怎么算

正常过户个人所得税是按照交易总额的1%或者是两次差额的20%来收取，个人所得税都是发生在二手房交易的过程当中，在进行计算的时候，如果能够提供原始的购房凭证，可以按照差额20%来收取，但大多数的时候人们都会按照房屋总额的1%来收取，所出售的房子如果满足5年并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。

在二手房交易过程当中，除了个人所得税之外，所出售的房屋如果没有满足两年还需要按照房屋总额的5.5%收取营业税，而针对于买方来说，所需要支付的税费就是计税，主要是和房屋的面积有关系，首次购买普通住房，90平米以下，契税按照房屋总额的1%征收，如果房屋的面积在90平米以上，不足144平米，契税按照房屋总额的1.5%收取，超过144平米的就属于非普通住房，按照房屋总额的3%收取。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

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房产过户个人所得税怎么算

在房屋买卖交易当中，买方要想真正拥有房屋的所有权，必须要办理房屋过户手续，办理房屋过户手续时，需要缴纳相应的税费，接下来就是由我为大家带来房产过户个人所得税怎么算的有关知识，以供大家参考借鉴。一、房产过户个人所得税怎么算一、契税

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下:

房产证未满2年的，并且面积在140m2以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140m2以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140m2以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140m2以下的免交。

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征。核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

成交价乘以3%，交易双方各付一半。贴花:5元/套

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1、5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5、6%。

个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1、5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1、5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经**确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0、05%，即购房者应纳税额为计税价格×0、05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0、05%的印花税。

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用:

评估价格100万以下部分收取评估结果的0、5%，以上部分0、25%。

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用:

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0、5%收取

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用:

由公证机关向涉外方收取，征收标准:

三、个人所得税由谁交**个人所得税的征收方式实行源泉扣缴与自行申报并用法，注重源泉扣缴。源泉扣缴是指以所得支付者为扣缴义务人，在每次向纳税人支付有关所得款项时，代为扣缴税款的做法。

以上就是为您整理的最新房产过户个人所得税怎么算的相关内容。综上，计算过户房产契税一般是按照房屋实际总价格的3%到5%来计算征收的。

房产过户的个人所得税怎么收取和过户个人所得税的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！