大家好，今天小编来为大家解答非住宅个税如何计算这个问题，非普通住宅契税几个点很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
什么是非普通住宅非普通住宅的税费怎么算的
什么是非普通住宅?想买房的朋友一定要看过来，非普通住宅和普通住宅的还是有很多区别的，普通住宅的税费与非普通住宅税费也不一样，普通住宅更容易减免营业税，还能减免契税，今天家装网小编就为大家介绍什么是非普通住宅，以及非普通住宅的税费算法，一起来看看吧。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不包含1.0);
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上;
3、实际成交价格高于该区市场指导价。
只要符合上述三个标准之一，就可以被判断为非普通住宅，其他的就是普通住宅。
1、房产没过5年的，不论能否提供大**，营业税全额5.6%征收，个人所得税差额20%(提供大**)或者全额1%征收，契税全额4%，交易费每平方米6元，查档费100元，工本费80元。
2、房产过5年且房主以家庭为单位唯一住房的，能提供不动产大**的需要缴纳差额5.6%的营业税，不能提供大**的全额5.6%征收营业税，不需要缴纳个人所得税，契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
3、房产过5年且房主以家庭为单位名下有二套住房的，能提供不动产大**的需要缴纳差额5.6%的营业税，注意营业税差额征收，那么个人所得税也需要差额20%征收，或者是不提供不动产大**的营业税全额5.6%征收，个人所得税全额1%征收，契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
相信通过上述介绍大家应该了解什么是非普通住宅，希望对大家有所帮助。
非普通住宅的税费有哪些
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。非普通住宅的税费有：
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭仅有住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按销售价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
1、销售价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是仅有住房的按销售价3%征收。
2、销售价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是仅有住房的按销售价3%征收。
3、销售价*3%,(144平米以上含144平米)
土地受益金:销售价*0.5%,房改房征收。
2、非普通住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。
《中华****个人所得税法》第二十条，个人所得税的征收管理，依照本法和《中华****税收征收管理法》的规定执行。
《中华****个人所得税法》第二十条，个人所得税的征收管理，依照本法和《中华****税收征收管理法》的规定执行。
普通住宅和非普通住宅差多少税
同样是满2年的房子，“非普”比“普通住宅”多交一笔增值税。而增值税的多少要看买卖的差额。非普通住宅增值税等于“差额”×5.6%
普通住宅与非普通住宅区分主要根据以下三个条件：
1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上
2.单套建筑面积在140平方米（含）以下
3.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可
以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：
本市享受税收优惠政策的普通住房价格
二、普通与非普通住宅与什么税相关？
二手房交易主要税费有“契税、增值税、个税”，而普通住宅和非普通住宅主要影响房屋“增值税”。
普通住宅与非普通住宅增值税计算
普通住宅与非普通住宅税费上具体差多少钱，还需要根据“差额”确定！
举个例子，同样是满2年的住宅，如果这套房子的买卖“差额”为100万，那么普通住宅免征增值税，而非普通住宅需要多交近5万的增值税。
特殊性质的房产，计税时按照普通住宅进行计税。
1.房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”。
2.房屋类型为“平房”
非普通住宅税费
法律分析：1、个人所得税：销售价x1%；普通住宅：满5少有，免征。非普通住宅：销售价的1%征收；转让、赠与(直系亲属赠与除外)按差价20%征收。2、增值税及其附加税：销售价x5.6%；普通住宅：满5年(含)免征。非普通住宅：一律全额征收。 3、契税：普通住宅：如果面积小于90㎡，契税=销售价x1%;非普通住宅：首套房契税=销售价x1.5%;二套房契税=销售价x2%。4、土地增值税：销售价x1%普通住宅免征。5、印花税：销售价x0.05%；普通住宅：暂免(赠与过户除外)。非普通住宅：征收(双方各0.05%)。6、产权转移登记费：普通住宅：80元/本。非普通住宅：550元/本。
法律依据：《房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
《房产税暂行条例》第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市****规定。
满五唯一非普通住宅,需要缴纳个税吗
买卖非普通住房（满5年且唯一），需要缴纳二手房个税有：
对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
(非普通住房或非住宅类房产为1.5%)
征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元
关于非住宅个税如何计算的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
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