买二手房个人所得税谁出，买二手房有个人所得税吗
今天给各位分享买二手房个人所得税谁出，买二手房有个人所得税**知识，其中也会对买二手房个人所得税谁出，买二手房有个人所得税吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买二手房的闹心事，个人所得税为什么由购房者承担？
买房是每一个到大城市打拼的年轻人必须面对的人生大事，由于买不起新房（房价高工资低[流泪]），前段时间，我勒紧裤带东拼西凑总算是买下一个二手房在城市扎了根，买房本应该是件开心的事，但是作为第一次购买二手房的小白，整个过程让我有种出钱当孙子的感觉。
选房看房的辛苦就不说了，中介的忽悠话说也不多谈，最让我生气的是和房东谈价的过程，房东全程一口价只管收钱，其它一切与他无关，爱买不买的嚣张态度真的让你怒火中烧又不好发作，最后谈到个人所得税，明明由法律规定是房东出售房屋依法缴纳个人所得税，为什么现在搞得像潜规则一样都转嫁到购房者头上，真希望有关部门能出台相关的政策，让真正收钱的人交“个人所得税”，小伙伴们你们怎么看呢？希望大家都说说买二手房的闹心事，让小白们少走一些弯路[谢谢][谢谢][谢谢]
房地产调控优化利好换房，来看看二手房交易的个税和契税如何缴纳
最近，地产调控政策迎来了比较大的调整。尤其是全国层面“认房不认贷”之后，相信置换房子的朋友首付和房贷的压力明显小了很多。不过二手房交易是一个复杂而重要的过程，其中涉及到个税和契税等多种税费。这些税费的缴纳方式和计算方法对于买卖双方都至关重要。
不过可能不少朋友对于当前二手房交易的个税和契税还比较模糊，今天就应邀来简单回答一下。
首先是个税。
这里先简单解释一下，个人所得税从广义上来分可以分为劳动所得和资本利得两种。前者是指通过劳动获得的收入，比如工资、劳务报酬、稿酬、专利、经营所得等，这些都需要纳入个人综合所得来计税。而资本利得，主要是通过持有财产获得收入，比如财产转让（包括股票买卖）、财产出租、持有财产产生的利息（或股息）等获得收入，即通常意义上的财产税。
那么很显然，房屋买卖环节对应的个税，属于资本利得，因此不纳入个人综合所得，也没有累进税率一说。个税就等于应纳税所得额乘以税率，其中应纳税所得额简单来说就是房屋买卖的差价再减去合理税费，税率固定为20%。
房屋买卖的差价不是按照总成交价来算的，而是按照网签价来算的，也就是在建委备案的网签合同价款。也就是说，如果网签价和实际成交价差别很大的话，也可能要多交税或者少交税。
以北京为例，实际房屋成交价款是500万，但网签价只有300万，那么就按照300万来计算差价并交税。因此，对于买卖双方而言，做低网签价可以避税。
但需要注意的有两点：（1）网签价不是越低越好，银行是按照网签价确定贷款额度的，网签价越低能贷款的金额越少，相当于首付比例就越高；（2）北京对于不同区域**米网签价是有下限的，不能突破，各地的情况可能略有不同。个税理论上是卖方出的，但实际上谁来交是买卖双方协商的，因为买方要贷多少款影响个税，这也是原因之一。当然以后如果都是买方市场，那肯定还是卖方来出。
最后说一下大家关心的免税政策。当下，主要能享受的有两个：
一是出售家庭/个人满五年唯一住房，可以免征个人所得税。至于怎么做成满五唯一，大家可以自己想办法。
二是现行的鼓励换房的个税返还政策。即8月25日，**、**、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，在2025年底之前，，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
然后再说一下契税。
由于房屋是不动产，需要产权登记，所以要交契税，表明产权登记受到国家法律的保护。
契税分为两种情况：第一种是首套住房，按照面积来交：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90至140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。计算的基础依然是网签价。
如果是第二套住房，都按照3%来缴纳。
契税的免税政策各地差别很大，尤其是近几年房地产下行，不少地方**都出台了契税优惠政策，越是小地方优惠力度可能很大、大城市反而没有优惠。过去两年出台的契税补贴大多数是按比例返还，常见的是50%，当然也有地方**按照100%返还的。这个具体要看当地执行的是什么政策。
二手房交易中的个人所得税有谁负责缴纳？
为了缓解自身的压力，很多的人会进行二手房的购买，进行这方面的房子的购买虽然价格比较低，但是需要一次性进行付款，但好似也有分期进行付款。
北京市法大律师事务所的涂海涛律师做出了详细解答：
一、二手房交易个人所得税谁交
二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。
二、个人所得税如何缴纳
1、普通住房
国五条规定：普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。
(注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收)
2、非普通住房
非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。
3、非住宅
非住宅性质商业房包括商业房、**、工厂、车间等，按差额20%征收。
注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。
陶海涛律师：**政法大学研究员，**政法大学疑难案件研究中心研究员，北京市法大律师事务所合伙人，北京市律师协会**法律顾问委员会委员，北京知名律师
涂海涛律师补充：
三、办理二手房买卖流程需要提交的材料
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证原件。
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6、契税完税或减免税凭证原件。
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
涂海涛律师补充：
四、房产证办理资料
1、应提供房屋全款**复印件;
2、个人身份证复印件，外省市人需提交有效期内的暂住证复印件(如是联名购买，需提供共有人身份证，房产分割协议书，外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件)
3、房屋契税
4、面积差补充协议原件
5、房屋产权交易登记申请表(需客户本人签字、按手印)原件
6、公共维修基金专用收据
7、购房合同副本原件
以上就是二手房的税用一般来说是由卖方进行支付，所以卖方是会将这方面的费用加到买方的身上，所以虽说卖方出，实质上就是由买方进行承担。
好了，关于买二手房个人所得税谁出，买二手房有个人所得税吗和买二手房个人所得税谁出，买二手房有个人所得税**问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
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