卖房要交个人所得税吗(退休人员卖房要交个人所得税吗)
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有退税！对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠
近日，**、国家**、住房城乡建设部发布公告，延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策。
根据公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行至2025年底。
具体来看，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
** ** 住房城乡建设部
关于延续实施支持居民换购住房
有关个人所得税政策的公告
** ** 住房城乡建设部公告2023年第28号为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：
一、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。特此公告。** ** 住房城乡建设部2023年8月18日
**社会科学院财经战略研究院财政研究室主任何代欣表示，为支持居民改善住房条件，去年，**等部门出台了支持居民换购住房有关个人所得税政策，政策将于今年底到期。三部门此次发布的公告明确将这项政策延续实施至2025年底，有助于继续支持居民改善住房条件。
此外，为继续支持公共租赁住房建设和运营，**、**发布公告，明确继续实施公共租赁住房税收优惠政策至2025年底。
【来源：国家**、央视**】
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买卖房产税费有变？只是政策汇总
羊城晚报讯 记者徐炜伦报道：7月25日，国家**发布《支持协调发展税费优惠政策指引》（以下简称《指引》），涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策，其中包括多条住房领域内容，一时间引起热议。买卖房产税费有变？专家解读称，《指引》并非新政，只是将过往一段时间已发布的优惠政策进行梳理和汇总。
对于《指引》中有关住房领域的税费优惠政策，易居研究院研究总监严跃进表示：“目前市场比较关心的内容包括：个人销售住房减免增值税、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税、居民换购住房退还个人所得税等。我们系统梳理了此类宽松政策的发布时间。其中，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》显示，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。2016年《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》对购房契税有明确规定。2006年《国家**关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》明确，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”
经记者核查比对，《指引》内的税费优惠与过往出台的政策内容基本一致。“《指引》的相关内容不属于最新发布的政策，而属于过去几年已经持续落实的政策。此次应该理解为对此类诸多优惠政策进行了梳理、总结和再宣传，更好释放税费政策宽松的信号和导向。”严跃进认为，现实中，不少购房者对政策的了解程度是不深的，所以将此类政策系统梳理、系统推广，有助于扩大政策的积极效应。
来源： 羊城晚报
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