房屋过户个人所得税(房屋过户个人所得税怎么算)
大家好，今天来为大家分享房屋过户个人所得税(房屋过户个人所得税怎么算)的一些知识点，和房屋过户个人所得税(房屋过户个人所得税怎么算)的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
2022郑州市二手房过户、税费政策汇总
最新最全的郑州存量房交易政策
很多人对郑州市房地产二手房交易税费不是很清楚，网上信息众所纷纭河南中京法拍将最新存量房过户政策及税费汇总如下供大家备用，重点如下：
最新限购政策调整：
限售时间为取得房产证后一年，而非之前的三年。
二、个人所得税征收调整：
（变相取消了之前的高额差额税）。大大降低了过户负担，要知道之前个税差额20％的税率全国也仅有北京和郑州2个城市施行，可见国家对郑州有多重视！。
三、目前郑州市二手房的税费主要包括以下四大项：
1、契税
个人90平以下的住宅，首套和二套的税率均为1%；
个人首套购买90平以上的住宅，税率优惠为1.5%，二套税率优惠为2%；
个人三套及以上住宅，不区分面积，税率均为4%。
2、增值税
普通住宅房产证（或以契税**时间）满两年的（含2年）免征；
普通住宅房产证（或以契税**时间）不满两年，全额征收核定价*5.6%；
3、个人所得税（之前说的差额税）
普通住宅房产证（或以契税**时间），满五年且为出售方家庭唯一住房，免征；这里需要注意：是以家庭为单位，如果离婚男方或者女方也是单独认定为家庭的。除以上情况外按核定价的1%征收，也可按（现核定价-原核定价）X20%征收；这个纳税义务人选择最优惠、最适合自己的即可。
4、产权登记费：成套住宅：80元/套。
以上就是郑州市2022年住宅二手房交易主要税费，如果有商业、工业产权交易及税费相关问题不懂得欢迎关注咨询！
个人转让住房涉及税费
一、卖方相关税费
1、增值税
01、购买
购买时间
地区
房屋性质
税收政策
<2年
全国
应纳税额=出售全价/（1+5%)*5%
≥2年
北上广深
非普通住房
应纳税额=转让差额/（1+5%）*5%
普通住房
免税
其他地区
免税
提示：购买时间指房屋产权证或契税完税证明上注明的时间
02、自建自用————-免征
03、涉及家庭财产分割无偿转让：
离婚财产分割———————免征
赠与直系亲属———————-免征
赠与抚养人和赡养人————-免征
继承———————————-免征
政策依据财税（2016）36号附件3
2、附加税
计税规定：
01、以缴纳的增值税金额为计税依据，个人免征增值税的，同时免征附加税
02、增值税小规模纳税人（包括自然人个人）可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
政策依据财税（2019）13号
3、个人所得税
01、自用5年以上，家庭唯一生活用房—————免征
02、符合条件的无偿赠与————赠与直系亲属—————免征
————–赠与抚养人、赡养人———免征
—————继承——————————免征
03、离婚财产的方式分割房屋产权————————————不征
04、其他情形—————-应纳税额=（收入-房屋原值-合理税费）*20%
政策依据财税字（1999）278号、财税（2009）78号、国税发（2009)121号、国税发（2006）108号
4、印花税
01、销售——————–暂免征收印花税
02、继承、赠与、交换、分割——产权转移书据所列金额（不包括列明的增值税税款）万分之五计算缴纳印花税
政策依据财税（2008）137号、财税字（1995）48号
5、土地增值税
01、直接出售———–暂免征收土地增值税
提示：继承、赠与方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税
02、房屋互换——–经当地税务机关核实，可免征
政策依据财税（2008）137号、财税字（1995）48号
二、买房相关税费
1、个人所得税
01、符合条件的无偿赠与：
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或者赡养人
房屋产权所有人**亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受赠人
以上受赠方不征收个人所得税
02、其他形式赠与：
受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税
提示：应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额
政策依据****公告2019年第74号
2、契税
01、对个人购买家庭唯一住房 —–90平方米及以下，减按1%的税率征收契税
——-90平方米以上，减按1.5%税率征收契税
02、个人购买家庭第二套改善性住房—–90平方米及以下，减按1%的税率征收契税
——-90平方米以上，减按2%税率征收契税
03、个人无偿赠与不动产行为——对受赠人全额征收契税
提示：计税依据为税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格
04、法定继承人通过继承承受土地房屋———免征契税
05、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属—–免征契税
政策依据《中华****契税法》、财税（2016）23号
3、印花税
01、个人购买住房———暂免征收印花税
02、继承、赠与、互换、分割——产权转移书据所列的金额（不包括列明的增值税税款）万分之五计算缴纳印花税
政策依据财税（2008）137号
OK，关于房屋过户个人所得税(房屋过户个人所得税怎么算)和房屋过户个人所得税(房屋过户个人所得税怎么算)的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
原创文章，作者：hello，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20231007568384.html
