86万的房满二不满五过户总共得花多少钱？
过户总共要花2-3万
①契税：普通住宅价格低于5000元/㎡，过户费=评估价*1.5，非普通住宅价格高于5000元/㎡的，面积超过144㎡的，过户费=评估价*3%；
②个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%；
③营业税：过户费=评估价*5.55%，满两年的免交；
④房产交易费：房屋建筑面积*6元/㎡；
⑤印花税：评估价*0.1%；
⑥房产证工本费：85元/本。"
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