房屋出售个人所得税全解析！快速了解税务规定！
1、个人所得税基本常识
个人所得税是一种直接税，是相对于间接税而言的。属于一种分类有财产税和所得税两个大类为主题的税种之一。它是指我国税收体系中区别于增值税、企业所得税等的一种税种，是指个人从各种来源获得的所得要交纳的税金，而国际上又称作“个税”或者“个人税”。
房屋出售个人所得税，是指个人出售住房产生的所得缴纳的税费，但是受到很多的限制，根据不同的情况缴纳的税款也会不同。
2、房屋出售个人所得税费率及计算方式
根据《中华****个人所得税法》的规定，居民个人的全年综合所得额超过36000元以上至144000元的部分，应纳税所得额的税率为10%；纳税所得额超过144000元以上至300000元的部分，税率为20%；300000元以上至420000元的部分，税率为25%；超过420000元的部分，税率为35%。
计算方式：房屋出售所得额=出售价格-（购房价格+购房涉及的各种税费及其它给付费用），再计入综合所得额后按照相应的税率计算。
3、个人所得税优惠政策
房屋出售可以承担税费的费用主要有两个：一个是不动产权证印花税交纳费用，另外一个是网签+过户的费用。两个费用都可以计入一个人综合所得税的扣除项，具体计算方式可以查看《个人所得税法》第六十八条规定。
另外，在房屋出售时也可以尝试利用资本利得税优惠政策。如果房屋持有时间超过了满2年，那么就可以享受到免征个人所得税的政策，而对于持有时间较短的则只能享受部分减免。
4、如何合法避税
合法避税的方式主要有以下几个方面：
①全款支付：避免按揭买房以免有贷款产生的利息增加资产；
②以夫妻共同名义购房；
③放弃抵扣专项扣除，做到透明纳税；
④合法减税，选取合适的纳税策略。以上方法都是合法的方式。
总结：通过合法透明的纳税方式，了解个人所得税的优惠政策及避税的方法可以有效规避个人所得税，减少税费的缴纳。
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