房屋卖出要缴个税？来了解，避免税负过高！

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房屋卖出要缴个税？来了解，避免税负过高！

1、如何计算房屋出售所得税？

房屋出售所得税是根据实际售价减去购买房屋的成本，再减去具体抵扣项后得出应缴纳的税款。房屋成本包括购房价款、房屋维修费用，以及购房时支付的一些税费等。抵扣项包括满五唯一优惠、租房补贴等。

同时要注意的是，如果房屋出售时持有时间超过5年，可以享受个税免征政策。因此，卖房时最好计算好资产持有时间，避免过早出售导致税费过高。

2、如何避免房屋出售所得税过高？

一种避免所得税过高的方法是减少房屋出售的税基。具体**作可以通过“假离婚”、“赠予”、“转移”等方式实现。但以上**作都存在风险，同时对于纳税人而言，也需要考虑到法律和道德层面的问题，因此慎重选择。

另外可以选择房屋改建和出租等方式，将房屋用途转变为商品房等，则可以充分利用房屋出租所获得的当期收益，降低纳税人年度总收入，从而降低房屋出售所得税。

3、如何合理使用税务政策降低房屋出售所得税？

作为纳税人，应当及时关注税务政策的变化。例如目前可以利用“公证转移”、“官价指导价”等税务政策，来减少房屋出售所得税。

公证转移是指纳税人将自己的房产转让给家庭成员，再通过公证进行转移，转移后计算所得税的基数会减少，从而避税。官价指导价是指**对商品房的价格进行了一个统计指导，市场价超过指导价的部分就不算“税基”，从而降低纳税人的纳税额。

总结：如何避免房屋卖出所得税过高

为了避免房屋出售所得税过高，纳税人需要掌握相关的税务政策，合理运用各种税务政策。此外，在卖房前需要计算好所得税的基数，根据情况选择合理的方式进行避税。

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