房贷变身个税福利，填报攻略解密！
1、个税新政解读
2019年1月1日起，个人购买首套房并贷款的本息支出，按照5年期限，每年可在个人所得税税前扣除12万元以内，累计不超过60万元。这也就意味着，如今购房者有了一个额外的税收优惠政策，即房贷利息可以在个税中抵扣。
首先，在享受这个优惠政策前，你需要具备两个条件：①房贷的利息支出需在每年12万元以内；②该房屋需要有完整的所有权证。如果你符合以上条件，那么就可以最高享受5年的税收优惠了。
2、如何填报个税
个人购房贷款的税前扣除项，需要通过个人所得税的年度汇算来实现。如果你选择了月扣，则需要在汇算时申报下来；如果你选择了年扣，则不需要再进行单独的汇算。
在个税年度汇算时，你可以参照以下步骤填报：
1）登陆国家税务局官网个人所得税信息平台，进入年度申报汇算界面；
2）如果房贷每月扣除，则需要在汇算时选中符合条件的“房贷利息扣除”选项，然后填写贷款年度和抵扣金额；如果是年扣，则只需要核实填写抵扣金额即可；
3）填报完毕后，确认无误，再次核实，最后点击“提交”按钮进行汇算申报。
3、注意事项
1）房贷利息扣除不得超过12万元，超出的部分将不被认可；
2）在汇算前，需要对填报信息进行再次核实，确保填报无误；
3）对于以前的房贷贷款本息支出，也可以进行相应的扣除申请。但是，在这种情况下，需要提交相关证明材料，包括房屋权属证明、原来银行机构出具的房贷本息证明等等；
4）如果需要更换出租房屋、更改贷款人或继承等情况下，并不会影响您个人所得税扣除认定。
总结
个税新政实行后，对于购房者来说，是一个惠民的政策。但是，使用优惠政策时需要注意上述的相关规定和注意事项，避免因为不注意细节而影响到个税扣除。
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