房贷有望减免个税！看看你能退多少？

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房贷有望减免个税！看看你能退多少？

1、房贷个税减免的影响

近期，关于个税扣除标准上调的消息热度颇高，引发房贷贷款个税减免的争议。房贷利息可以抵扣个人所得税。如果个人工资收入不够抵扣掉利息所对应的税款，个人需要补交尚未抵扣的税款，而此次标准上调，可以减轻这种情况下的个税负担。

同时，如果你的房贷是商业贷款，那么根据商业银行发布的房贷利率，可以享受5年和10年的个税抵扣，也就是可以扣除房贷利息的一部分。这样，个税负担也能得到一定的缓解。

2、如何计算个税减免金额

如果你的房贷利息中有一部分可以抵扣个人所得税，那么就可以算一下能够减免多少个人所得税。需要注意的是，房贷利息可以抵扣个人所得税的部分，需要符合以下条件：

1. 需要是自己的住房贷款

2. 必须是商业贷款，不能是公积金贷款

3. 利息不能超过年度税前收入的20%

一般来说，房贷利息可以抵扣的个税额，就是房贷利息×税率。例如，贷款年利率为4.9%，利息为12000元，税率为10%，那么可以抵扣的个税额就是：12000元×10%=1200元。

3、注意事项

1. 不要认为个税减免就是免费的！个税减免只是减轻你应该缴纳的个人所得税，相当于省了一部分个税。但是你仍然需要按照税法规定缴纳应该缴纳的税款。

2. 如果你的房贷是公积金贷款，那么在个税方面就不能享受抵扣了。这是因为公积金贷款利率非常低，已经包含了一部分税款，不能再享受个税抵扣。

3. 请认真核对你的房贷信息，确保你符合个税抵扣的条件。如果你没有仔细了解相关政策或者有误解，可能会导致补缴税款等问题。

总结：

房贷个税减免对于购房者来说，可以减轻一部分个人所得税负担，但是需要认真核对相关政策和自身条件。通过合理的个税减免，可以在保证自己的税务安全的前提下，更加省钱地购房。

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