福州二手房个税秘笈，轻松合理避税省钱攻略！

hello • 2023年6月16日 pm5:36 • 实用分享

福州二手房个税秘笈，轻松避税省钱攻略！这篇文章将告诉你如何通过合理的个税规避手段，为你在二手房交易过程中省下一笔可观的费用。

1、如何计算个税？

要想规避个税，首先需要掌握个税的计算方法。个税=房屋成交价-房屋原价-个人名下唯一住房的20万免征额，其中房屋成交价、房屋原价和个人名下唯一住房的情况都需要提前了解清楚。

对于福州市来说，房屋成交价和房屋原价一般都需要在购房合同中注明，而个人名下唯一住房的情况也需要向房产管理部门查询确认。除此之外，还需要注意个税计算中的其他细节问题，例如应如何处理抵扣、减免等，以免在计算个税时造成遗漏或错误。

为了最大程度上规避个税，房屋成交价的设置必须合理。一些房屋买卖双方可能为了节省中介费或差价，将房屋成交价故意降低，或采取其他不规范的**作方式，从而避开了个税的计算。然而这种**作方式存在一定的风险，一旦被税务部门查处，将不仅需要缴纳漏缴的个税，还可能面临更高额的处罚。

此外，支付方式的选择也可以影响个税的计算。现金支付、一次性付款等方式可能导致房屋成交价过低，从而造成税务部门的怀疑和调查。在付款方式上，可以选择贷款支付，通过银行机构进行资金监管和清算，避免对付款方式的质疑和指责。

许多购房者会选择通过中介机构进行二手房交易，然而委托中介机构也有一定的规避个税风险。在选择中介机构时，需了解其是否具备合法资质和相应的经营范围。同时，购房者应当主动告知中介机构自己的隐私信息和资产情况，以便中介机构合理推荐、设置房屋成交价和制定个税规避计划。

此外，购房者也应当了解中介机构的服务收费情况，秉持公平公正的原则进行**委托，并在委托过程中仔细阅读和签署相关的委托协议和合同，确保合法权益的得到保障。

在福州二手房交易过程中，规避个税不仅是一种合法的避税行为，也是对购房者自身利益的保护和规划。合理的个税规避策略，可以有效地减轻购房者的经济负担和风险感，为购房者创造更加优质和满意的购房体验。

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