房屋买卖的税费怎么算(房屋买卖税费怎么算卖方需交费用)
前沿拓展：
房屋买卖的税费怎么算
购房者在购买写字楼的时候一定还要注意自己所租赁的写字楼是否合法产权名称是否正确，这样才能保证自己所处的公司可以正常的运行。无论卖房还是买房都要做到合法。下面，我就为你们讲讲写字楼出售要交哪些税？写字楼买卖税费怎么助里当力候蒸算？
写字楼出售要交哪些税？
１．目前已将商铺少义期鸡律皇期宁、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把统非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到德６个税种，明细如下：营业税：房租的5％城建税：营业税的７％教育费附加：营业税的3％地方教育费附加：营业税的1％房产税：房租的1府城距良笔乱帝武能子2；个人所得税：房租扣除相关费用后的10％。
２．写字楼出售时缴纳决来行或情肥费用分为买方和卖方，卖方：营业税。交易额全额的5％及相关附加费；个人所得税。（交易额－原值－相关费用）*20％；土地增值税。计算较为复杂。不详述；印花税。交易额的万分之五买方：契税。按非住房缴纳4啊构速还顺胞老你厂城拉％契税。
３．出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％．根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应门少均顶优环目税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税：根据《中华****印花税暂行条例》规定，出售办公楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为万分选基升水神信示由之五。
写字楼买卖税费怎么算
购买一手写字楼只缴3％的契税，二手写字楼需缴以下契费。契税商业或非普通住宅继负皇曲固烧越吧写除去：总价*3％；土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5％；别墅一类的非普通住宅及**为6％；而商铺、写字楼等非住宅（**除外）为8％。同时个人纳税人转让非住宅类房产6％；营业税；企业所得税。
根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无妈鱼裂造且须申报；个人购买普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）销阻里袁材终逐售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报；若售价高于原价的，差额计征营业税，无继还须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免。
房屋买卖税费计算方月房法自从政实施之后，要交纳哪些税费、减免营业税是否需要申报、要提供哪些材料等问题困扰了不少二手房的业主和买家，甚至影响到交易是否能顺利进行。上述文章讲的就是关于写字楼出售子液互缩虽作要交哪些税和写字楼里买卖税费怎么算的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
最近，网红温州励志女孩凭自己的能力在自己婚前为单身妈妈买了一套“二手房”，有不少网友建议她在房产证加上也自己的名字，哪怕是0.01%的份额，将来也可以避免不必要的麻烦。
事实上喂喂并没有听从网友建议，房产证登记在许女士一个人的名下，因此这套房子现在属于其一个人所有，许女士将来可以通过出卖或赠与给女儿，或者喂喂继承得到这套房子。
我们来比较一下，喂喂通过购买、受赠、继承三种方式得到这套房屋在法律手续和负担的税费上有何不同：
（1） 许女士如果以买卖方式将房子给喂喂，产生的税费有：
许女士作为出卖方，需要交纳增值税（不满2年缴纳出卖时房屋市价的5%、满2年免交）、个人所得税（“满五唯一”免交，“满**唯一”按转让金额的1%或买房与卖房时的差价的20%交纳）、城市维护建设税（实际缴纳的增值税作为计税依据，房屋市价的7%、5%、1%）、教育附加费（实际缴纳的增值税作为计税依据，房屋市价的3%）；免缴土地增值税和印花税。
黄喂喂作为购买方，需要交纳契税（如果喂喂自己仅有一套不大于90平的房屋或有两套房但不大于90平，按房屋市值的1%缴纳；如果喂喂仅有一套房但面积大于90平，按1.5%缴纳；如果有两套房面积均大于90平，按2%缴纳；如果有三套以上，按3%缴纳）。免交个人所得税和印花税。
（2） 许女士如果将房屋赠与喂喂，产生的税费有：
许女士作为赠与人，需按房屋市价的0.05%缴纳印花税，免缴增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税、教育附加费。
黄喂喂作为受赠人，需按房屋市值缴纳3%-5%的契税，通常是3%；按房屋市值的0.05%缴纳印花税，不需要缴纳个人所得税。
（3） 黄喂喂将来继承许女士这套房屋，产生的税费有：
黄喂喂作为继承人，需按房屋市值的0.05%缴纳印花税，免缴契税和个人所得税。
比较以上三种方式，可以看出各有利弊：买卖方式比较直接高效，灵活快捷，但缺点是需要根据实际拥有房产情况按不同标准缴纳税费，如果不符合最低税率条件，则买卖双方交纳的税费会比较高。相比于买卖，赠与可以解决子女因限购无法买房的问题，而且赠与方缴纳的税费也比较少，但受赠子女则要缴纳较高的契税。相比较而言，喂喂将来继承房屋，所要缴纳的税费较低，但过户程序较为复杂，需要办理公证手续，确认她是唯一继承人。
因此，网友建议喂喂也在房产证加名不加名，其实意义不大，相反，喂喂在自己婚前给许女士买一套完全归其所有的房屋，则会让喂喂自己更加心安，也让许女士更加暖心。
拓展知识：
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