差额税怎么计算(差额税怎么计算的)
前沿拓展:
差额税怎么计算
差额税,当某种本国生产的产品国内价格高于同类的进口商品价格时,为了削弱进口商品的竞争能力,保护国内生产和国内市场,按国内价格与进口价格之间的差额征收关税,又叫差价税。
营业税条例第五条规定: 纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产来自收取的全部价款和价外费用。但是,下列情想要点丰跑采华觉形除外:
(一)纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的,以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位列喜或者个人的运输费用后的余额为营业额;
(二)纳税人从事旅游业务的迫也还光孔心**怎,以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者支付给其他单位或者个人的住宿费念电、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为营业额;
(三)纳税人将建筑工程分包给其他单位的,以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额;
(四)外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务,以卖出价减去买入价后的余额为营业额;
(五)国洲支制既凯位介敌务院财政、税务主管部门规定的其他情形。
当我们的生活提高了,为了追求更高的生活质量,换个大房子就是一个很好的选择。你换房子了吗?
当然,换房子是一件大事。而且换房子也会涉及税款的计算。
个人出售住房时,“满**唯一”需要交多少税款?
出售房子时,满**唯一需要交20%的税款。
出售房子时,在“满**唯一”的情况下,主要涉及的就是个税的计算。“满**唯一”由于不能满足免征个人所得税的要求,需要缴纳20%的个税。
应纳税额=(不含增值税的收入额-财产原值-合理费用)*20%。
如果房子符合“满五唯一”的情况,免征20%的个人所得税。20%的个税可是一笔不小的钱!
另外需要注意的是,个人出售购买2年以上的住房时,免征增值税。在增值税免征的情况下,城市建设维护税、教育费附加以及地方教育费附加,自然不需要缴纳。而土地增值税和印花税也是处于暂免征收的状态。
个人出售住房时,增值税如何计算?
个人出售住房时,增值税的计算与购买房产的时间有直接的联系。购买时间不同,计算方式也不同。实际的计算方式,以2年为分界点,分为两种情况:
1、购买不到2年
个人出售购买不足两年的住房时,按5%计算增值税。
例:虎虎花100万从某地产公司购得一处住房,2022年1月取得房产证,2022年2月将其转让,取得转让收入180万。
由于虎虎的房产购买时间不到2年,需要按5%计算增值税。
即应交税款=180*5%=9万。
2、购买2年以上
对于购买2年以上的情况又可以分为两种情况。
除北京市、上海市、广州市和深圳市以外的城市,个人出售2年以上的住房,免征增值税。
例:虎虎花120万买了一处房产,取得房产证3年之后对外出售,取得了转让收入190万。
由于虎虎的房产购买时间超过了2年,转让时就不需要缴纳增值税。我们可以理解为,出售房产时只要房产的时间超过了2年,不过你自己名下有多少套住房,都不需要缴纳增值税。当然,前提是您卖的住房不在“北上广深”这四个城市。
北京、上海、广州和深圳地区,个人出售2年以上的普通住房免征增值税;而个人出售2年以上的非普通住宅,按照差额的5%计算增值税。
例:虎虎花2000万在北京购得一处非普通住房,2年后将其出售,取得转让收入4000万。
虽然虎虎的持有房产的时间超过了2年,但转让的是位于“北上广深”地区的非普通住房,所以需要按照差额的5%缴纳增值税。
即转让收入4000万-购房成本2000万,挣得2000万差价。
应纳增值税=2000*5%=100万。
5%的比例虽然不高,但是当基数大了也会变成一笔不可忽视的费用。
当然,对于“北上广深”来说,具体什么是普通住房,什么是非普通住房,我们需要根据当地的实际规定进行区分。
拓展知识:
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