房产交易个人所得税计算方法(房产交易个人所得税计算方法)
前沿拓展：
房产交易个人所得税计算方法
互换房产按房屋价来自值的1%计算个人所得税，直系亲属互换房产的可以免征个人所得税。房产互换可以直接签订互换协议，持产权证、产权人身份证到当地房地产登记机关办理帮发影多反定来出困变更登记手续。
【法律依据】
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得每映用燃**自文治税：
（一）工资、薪金所得；
（二孙肥煤策而罗验制）劳务报酬所得；
某需波味板假专工加钢（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、法若委呼大齐红利所得；
（七）财产租赁所班笔都冲张优得；
（八）财产转让所得办误情北木压价；
（九）偶然所得度五称证随这。
第三条
个人所得税的税率：
（请绝迫一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
一、房产交易税计算方法
房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率)。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率)。
营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5.6%由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。
契税是所有权发生变化为征收依据，由买方缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳，房屋面积在90平米内首次购房税费为1%，房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1.5%，如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3%缴纳。
个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税，税费为1%或差额的20%缴纳，或者满五唯一的话减免。
还有其他一些费用包括：房屋维修基金为购房总价的2%到3%;交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%;房屋所有权证工本费100元;土地使用权证工本费80元。
二、 房产交易流程及交税时间
1、准备阶段要先根据资金选择区域然后根据要买房屋的大小计算税费。
2、挑选房源找大的中介或者开发商购买五证俱全的房产。
3、实地看房，不管是买新房还是二手房都要去实地看一看考察一下房屋证件是不是齐全。
4、选好房屋之后要进入到重要环节了那就是签订买卖合同这一项，必须把权利和义务落实到合同上，特别是有关房屋面积、付款方式等重要条款，都要写在合同上注明。
5、如果购买的是二手房要准备相关合同进行过户手续。
6、最后是验房入住，二手房过户完就可以验房入住了，新房要等交房之后查验，不管什么时候都要验清楚。把房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清。
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拓展知识：
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