一手房税费怎么计算(一手房税费计算器2021)
前沿拓展：
一手房税费怎么计算
一手房也就是购买者直接从房地产开发商购买的房屋，从购买者方面来看，需要交纳的依旧是契税和印花税，这和之前的并没有变化。
很多人以为买房，付了首付，办理了贷款就可以等着交房，一手交钱一手交货。
其实这是一个很大的误解。
今天就给大家讲解一下买房时的各项税费：
1. 契税
办理不动产权证（俗称房本）需要用到契税完税证明
缴纳标准：
对个人购买家庭首套及2套90平以下：1%
首套住房90平以上：1.5%
2套住房90平以上：2%
2套以上及非住宅：4%
PS：买房的人要交，接受他人赠与的业主也要交
2. 增值税
买卖二手房需要考虑
缴纳标准：
产权未满2年的住宅：5%
产权满2年的住宅：免税
PS：房屋产权的时间是从原房主办下证的日期开始算
3. 个人所得税
买卖二手房需要考虑
缴纳标准：
房屋产权未满5年的住宅：购房金额差额的20%（差额=房管局备案合同购房金额-原房主购买时的备案金额）
产权满5年且家庭唯一一套住宅：免税
PS：个人所得税的唯一住房指卖方的持房数
4. 继承赠与税
防止财产所有者通过赠与逃避纳税
缴纳标准：房屋赠与与继承，需要缴纳房屋市价3%的赠与税
5. 土地出让金
如果买的二手房原来的土地性质是划拨用地才需要缴纳
缴纳标准：不同地区、不同性质的房源土地出让金费用不一样
经常使用的计算出让金方式：
（1） 出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数;
（2） 出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数
PS:土地出让金只在第一次交易时需要缴纳
6. 中介费
购买二手房是需要缴纳给中介的
缴纳标准：一般是购房金额的1.5%-3%，具体得看各个中介公司的收费标准
7. 交易手续费8. 权属登记费9. 印花税
7.8.9这三项费用较少，一般就在一二百块左右。
以上就是买房时涉及到的各项税费，注意我说的是"税费"，其中以二手房交易居多，所以二手房交易时注意在购房合同上写清楚税费由哪一方承担。
这就是为什么说二手房交易时除了要考虑房屋市值，还需要考虑相关税费，因为很有可能算下来就不那么划算了。
其次，对于买期房的朋友，可能还会涉及到住房维修基金，房屋产权登记费、面积差款、物业管理费用和物业装修管理费等费用，我们留作下一次说。
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拓展知识：
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