房屋购置契税如何计算(购买房屋的契税如何计算)
前沿拓展：
房屋购置契税如何计算
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1、当个人购来自买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型置令才检曾穿送房雨面积在90平方米以下的，契税按起停粉杀照1%执行；
2、户型面积在90平方米到144平收朝觉结方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
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根据《中华****契税暂行条例细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家**关于加强房地产巴妈交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对厚住景求供松内于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
以上内容参考：百度百科-契税
2020-09-16 15:28:02 来源：天津工人报
我想买一处房产，面积为100平方米，在名下没有其他房产的情况下，需要缴纳多少契税？
读者：张先生
律师解答：张先生只需要缴纳契税。具体征收方法如下：
根据国务院发布的《中华****契税暂行条例》第一条规定：“在中华****境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”；该暂行条例第二条规定：“本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。”；第三条规定：“契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市****在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报**和国家**备案。”由此可见，契税由房屋买受人承担，也就是说张先生是需要缴纳契税。
根据天津市****发布的《天津市契税征收实施办法》（津政发〔1998〕第18号）第八条规定：“契税税率为3%”，天津市目前按照3%予以计算征收。又根据**、国家**、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条的规定，如下情况享受契税优惠：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。张先生想要购买的房屋为100平方米，并且是张先生的唯一住房，因此属于第一种情况，需要缴纳1.5%的契税。
综上所述，张先生只需要缴纳1.5%的契税，该房屋价值100万，因此张先生需要缴纳15000元的契税。
天津击水律师事务所 潘强 汪津 许正珍 供稿
编辑：尹文卓
拓展知识：
房屋购置契税如何计算
1 、一般纳税规范 ： 购买的一般商品住宅型范围在 90 平方米 （ 包括 90 平方米 ） 以下的，房地产权利税按 1% 执行 ；
2 、房间类型范围为 90 平方米至 144 平方米 （ 包括 144 平方米 ） 的，房地产税减半征收，具体征收率为 2% ；
3 、所买居所房型总面积在 144 平方米 左右的，房产税税率按照 4% 征缴 ；
4 、独特缴税规范：购置非一般居所、二套及之上居所及其商业服务注资性房地产，如铺面、办公楼、商务公寓等均按照 4% 的房产税税率交税 。
以上就是房屋契税怎么算相关内容。
房屋契税的介绍
房产契税是以使用权产生迁移变化的房产为课税对象，向产权年限承担人征缴的一种财产税。应交税范畴包含：土地资源使用权售卖、赠与和互换，房产买卖，房屋赠与，房子互换等。房产契税是房产买卖**家要求必惠以外）。本文主要写的是房屋契税怎么算有关知识点，内容仅作参考。
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