房屋税款计算(房屋缴税计算)
前沿拓展：
房屋税款计算
卖方：①印花税–0.05%，②营业税–5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
见根掌工根经势队上杀衡买方：①契税–1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级怎最川争包别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）–3%（非普通住宅按3%列读直边日明是税率征收契税），②印花税–0.05%
为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：
第一类：二手商品房
甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=3凯胡切诗25元
营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法责斤述与运既措程怎占：
①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的1浓投美毫主府0%。）
个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②按照1%征税：
个税=住房转让收入×1%=65万×血盟沿那1%=6500元
如季未严曾议块果按20%征收个税，那底落染么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征派亲联照祖益收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65继满单胡息混信支取成万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
乙所需吸交纳的税费总额为10075元。
第二类：已购公房
甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给积神银至室给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税审设尽苏必山担钢技编费为：
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额决火动秋介亚按量×0.05%=50万袁×0.05%=250元
甲所需交纳的税费总额为2主举鲜强掉随受跟50元。
（一）乙转让房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件属苏.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
乙所需交纳的税费总额为7750元。
第三：二手经济适用房
甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
甲所需交纳的税费总额为29970元。
（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
乙所需交纳的税费总额为8370元。
去年，我国房地产市场的巨变让很多人都提心吊胆，这部分人大多数都是投入了很多钱到房地产市场当中的，由于以前我国的房价相对比较高，所以很多人都会有投资炒房的想法，也正是因为如此，才会使得我国现在的房价越涨越高，已经严重影响到了很多普通老百姓的正常生活。
就比如现在人们明显感受到我国的结婚率和人口出生率有大幅度的下降，这主要是由于现在有很多的年轻人买不起房子也不敢结婚，而现在的房价居高不下，很多人买房非常的困难，因此我国的人口出生率才会逐年下降。住房问题作为人们非常关注的一项问题，实际上从二零一六年的时候，我国就已经开始对房地产行业进行调控了，并且在多年前就有消息称将会迎来房产税，虽然现在并没有全国普及，但是有些地区已经在推行了，根据相关方案，一旦房屋的面积超出，或者拥有多套房，每年将会多交14400元？
在二十多年前，我国的房地产发展之路是非常顺利的，自从房屋商品化之后，很多人就看到了房地产发展的大好前景，所以就有很多人投入到房地产行业当中来，在大家的炒房行为的助推下，也就使得我国的房价越涨越高，甚至使得房地产行业在发展的过程中存在许多乱象，对于那些刚需购房者而言，买房却非常的困难。
因为我国的房价在去年第一季度的时候就已经达到了每平方米一万块钱左右，虽然在去年下半年房价有所下跌，但总体而言，全国的平均房价水平相对都是比较高的。之所以我国的房价会有这么高。
事实上，还是因为有很多投资炒房者的助推，才会使得我国现在的房价水涨船高，这也让很多人的住房问题难以得到解决，也正是因为如此，我国相关部门点出台了相关的政策措施来控制我国房价的上涨，也有很多相关领域的人都提出了自己的建议。
根据有关人士的提议，我国将会出台房产税，而免征面积在40到60平方米左右，当然，还会按照个人所拥有的居住面积来计算，一般情况下，房产税的税率在0.2%到1.2%之间，只要超出了国家规定的免征面积，就会要求大家缴纳一定的房产税。从目前我国的税收政策来看，房产税的出台是非常有必要的，对于那些炒房客而言，他们将会面临着非常大的打击，但是这对于很多刚需购房者而言，将会买到价格相对比较低廉的房子。
很多人都担心自己会被误伤，实际上完全是不用担心的，因为每个家庭都会有一定的免征面积，只有超过了这一免征面积，才会缴纳多余的房产税。如果一个人的免征面积为40平方米，那么一个四口之家的免征面积为160平方米，这是完全能够满足很多家庭的居住需要的。如果大家所居住的面积超过了免征面积，就需要缴纳14400元左右的房产税，当然，这还要看超过部分的情况。
有很多人都认为房产税的出台是非常有必要的，因为在一定程度上能够打击我国的投资炒房行为，过去20多年的时间里，我国的房地产行业快速发展，这让很多房地产开发商从中赚得盆满钵满，但是也让很多刚需购房者而言，买房愈发的困难，所以房产税出台之后，在一定程度上也会降低我国的房价，人们也能够买到价格相对比较低廉的房子，这对于刚需购房者而言是件非常好的事情。
其次，对于投资炒房者而言，也是会带来非常大影响的，他们所拥有的房子面积和套数越多，就需要缴纳更多的房产税。最后就是会对开发商造成一定的影响，就比如恒大地产，就是前车之鉴，总体而言，最近这些年，我国的房地产发展状况不如以前了，以后人们买房的压力相对也就会有所减轻，如今，我国上海和重庆这两个地区已经在推**产税了，等到一切准备就绪的时候，就会在全国范围内推出，你期待房产税的到来吗？
拓展知识：
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