房子过户契税怎么算(房屋过户缴纳契税怎么计算)
前沿拓展：
房子过户契税怎么算
一、买家：
1、契税：契税=房屋总价×税率
2、面积在144平米以上的，税率为3%;
3、面积在90平米以下呢审基抓孩围胶(首套房)，税率为1%
4、面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
5、交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
6、房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您
7、贷款抵押登记费：80元/套
二、卖家：
1、交棉主易服务费：3元/平米
2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
3、个人所得税：房屋总价×1%
三、契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到**经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市****可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
扩展资料：
购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。
法律依据：《直鱼女判言余亚中华****契税暂行条例》第四条契税的计税血德依据：
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
2、土地使用权赠与、房屋赠活陆仅集英力修与，由征收机关参照土地使用方概晶北限拉往权出售、房屋买卖的市场价格核定；
3、土地使用左供千树陆转权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
参考资料来源：百度百科-房屋交易税费
参考资料来源：百度百科-契税
一、房产交易税计算方法
房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率)。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率)。
营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5.6%由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。
契税是所有权发生变化为征收依据，由买方缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳，房屋面积在90平米内首次购房税费为1%，房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1.5%，如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3%缴纳。
个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税，税费为1%或差额的20%缴纳，或者满五唯一的话减免。
还有其他一些费用包括：房屋维修基金为购房总价的2%到3%;交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%;房屋所有权证工本费100元;土地使用权证工本费80元。
二、 房产交易流程及交税时间
1、准备阶段要先根据资金选择区域然后根据要买房屋的大小计算税费。
2、挑选房源找大的中介或者开发商购买五证俱全的房产。
3、实地看房，不管是买新房还是二手房都要去实地看一看考察一下房屋证件是不是齐全。
4、选好房屋之后要进入到重要环节了那就是签订买卖合同这一项，必须把权利和义务落实到合同上，特别是有关房屋面积、付款方式等重要条款，都要写在合同上注明。
5、如果购买的是二手房要准备相关合同进行过户手续。
6、最后是验房入住，二手房过户完就可以验房入住了，新房要等交房之后查验，不管什么时候都要验清楚。把房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清。
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拓展知识：
房子过户契税怎么算
法律规定， 契税税率为3－5％。契税适用税率由省、自治区、直辖市****在前款规定的范围内根据本地区的实际情况确定，并报**、国家**备案。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率。应纳税额按**币计算。转让土地、房屋所有权以外汇结算的，按照纳税义务发生之日****银行公布的**币市场汇率中间价折算成**币计算。
《中华****契税暂行条例》第三条、第五条
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