房子交房税费怎么计算(买房交税如何计算)
前沿拓展：
房子交房税费怎么计算
如果房屋总价是70万元的话，按照1.5%收取房屋的契税，那么你需要交纳契税是1.05万元。在你办理房产证的时候，就需要交纳房屋契税。
房产证。
一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。
因办理流程不同滑财赵，新房和二手房房产速直快正陈来呀查编证（不动产权证）办理时间也有差异。
新房
新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋冲采每剧左积调进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间但节己满民又比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
1、办理程序
①企业持应比提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
②初审：**员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查去还丈时间；
③查丈：**员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，完数斗历素句广改敌确定房屋产权；
⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳**费；
⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2、拿证时间
目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要9回父短之细妒配故0~180个工作日才能办好，如果开发商拖延**的必科观既放请话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二手房
二手房由于产量权清晰，一旦交易件状计川守夜察适怀完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产附专权进行调查，审核批消沉角房屋产权的完整性、真实性终心却践清、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
②买卖双方签订二手房买划服丝翻实卖合同。
③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
2、拿证时间
一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。
还有好多大兄弟闹不群
买房的税费和费用怎么算
我30秒给你啦明白
先说新房子，新房子交房的时候就得叫维修基金，
维修基金按照网签合同上的面积，比如上边写的100平，去了公摊80平，但是你得按照100平交
一般高层的维修基金是85一平方，
算法就是85X100平等于8500
以此类推
**的时候交契税
从交房到**基本都是半年到一年的时间
契税有两种说法
90平以下1%90平以上1.5
再大也是1.5
其次在看你名下有几套房
你如果只有新买的这一套房
那就是契税90平以下1%90平以上1.5
名下有一套再买第二套
90平以下1%90平以上2%
再买第三套3%封顶了
木了就这些， 新楼盘的费用就契税和维修基金
二手房税费比较复杂
有契税，个税，增值税，土地出让金
契税算法和新房子完全一样，看你买的面积和你名下的套数来算
重点说说增值税，也就是叫大税
这个从交契税办出房产证来算
满了两年，就没有了
不出两年，哪怕差一天也都有
很高啊，这个税5.3左右
100万房子光增值税就叫5.3万
所以房产证不出两年的不好卖
谁钱是大风刮来的
个税是1%
基本你买二手房都有这个税
只有一个情况没有
就是原房主这个房子房产证超过五年了，并且山东省内就这一套带证的房子
没证的不算啊，网签的算
房产证满五年，且是房主省内唯一住房就能面一个点的个税
100万的房子省一万，这种可遇不可求
还有就是土地出让金，房产证上土地性质写划拨的需要交 也是1个点
写出让的不用交
用交的都是2000左右的老房子，10年以后的基本都没有了
如果这个房子是老房子，2016年过过一次户，也不用交了
因为16年实行不动产登记，那时候过户划拨的就得叫一个点出让金
这个玩意就叫一次，谁赶上谁倒霉
明白了不，我说的够细了
再给你加深点
二手房免大税，就是房产证超过两年了没有增值税，但是契税个税得有
全税就是房产证没超过两年，增值税有，个税，契税有
契税每次过户都得有
个税基本都有，想免只能托房主的福，房主房产证满五年且是唯一住房
拓展知识：
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