购二套房契税怎么计算(二套房契税怎样计算)
前沿拓展：
购二套房契税怎么计算
购买非普通住房、商业投资动概践性房产、二套及以上住房，按照3的来自税率征收。首次购买普通住房，并且所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照1执行；户型面积在9前显沙房针0平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收，税率1.5；所购住宅户型面积在花首照商假司144平方米以上的，税率按照3%征收。
【法律依据】
根据2021年9月1日起施行的《契税法》第一条
在中华****境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
《契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出统抓村门益庆路证志望让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权校换获包互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为吸林身之社队几安也道，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
现如今买房的利好政策频出，致使迫不及待的刚需购房者也准备上车，尤其是在近段时间各地对于买房的政策让利浮动较大，但在上车前你一定要知道，贷款买房除了缴纳定金或者首付，但无论是贷款还是全款，新房还是二手房，税费总是少不了的，别小看这些费用，也是一个不小的支出，所以你也一定要清楚。那么买房税费如何收取？今天小冰房探长就带你一起来看看新房和二手房的税费计算方法，有了这些方法，税费轻而易举就能清楚计算出来，保证谁也坑不了你。
一、新房税费
新房税费较为简单，包含“契税”、“维修基金”、“印花税”。
1、“契税”：
首套：90平米以内不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是1.5％。
二套：90平米以内不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是2％。
三套：三套及以上无论大小均为3％。
2、“维修基金”：40-50元/每平米。例如：90平方/每平米50元就需要4500元。
3、“印花税”：按照合同写金额来x0.05％。
买新房时，如果手续齐全就积极地去缴纳“契税”，判断房产是否满二，从你缴纳“契税”那一天开始算起。还有很多购房客户不太放心，自己在计算所缴纳“契税”的金额，拿总房款直接乘以税率，这样算下来会多算。因为总房款还包含了“购房增值税”。征收“契税”是按照所购房产价格“不含增值税”来乘以税率的！当然还有一种情况，开发商开具的“临时**”只有含税价格，这个时候乘以税率是包含“购房增值税”来计算的，等正式**下来之后，再按照不含税价格计算后进行退税。此前很多人都不知道。这样退税确实麻烦，如今各地积极回暖楼市，不同地区首套房免征“契税”。个人购买住房暂免征收“印花税”，甚至不同地区的第二套房“结清”后再次购买也算为“首套”，具体以当地购房政策为主。
二、二手房税费
二手房的税费较为复杂，“买方”和“卖方”都要缴纳不同的税费。
1、买方：只需要缴纳“契税”，同新房征收方式相同：
首套：90平米以内不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是1.5％。
二套：90平米以内不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是2％。
三套：三套及以上无论大小均为3％。
2、卖方：
①增值税：卖方房产不满二年，或者刚满二年：5.6％。满2年以上，就可以免征。
②个人所得税：不满二年：1％。满二年不满五年：1％。满五唯一：免征（夫妻双方子女名下且只有一套住房）
③土地出让金：房产证上的土地是出让性质：免征。 房产证上的土地性质是划拨的：1％。
二手房在买卖交易中，常常会出现一些**，大部分归根于房产因未满年份而面对缴纳“增值税”收取定金后让买方等待，后续买卖双方一方因故拒绝履行合同，以及在二手房交易中税费具体承担方未明确由哪一方缴纳，虽然可以协商，但是为了避免过多**，在购买二手房之前一定要提前约定并写入合同内，划分各自缴纳税费后和违约责任赔偿再进行交易，均可保证双方各自利益，防止踩坑，关注小冰房探长，带你深入了解更多的房产知识。
拓展知识：
购二套房契税怎么计算
二套房契税的计算公式：根据《中华****契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级**在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报**和国家**备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。 房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率 通过上述内容我们可以知道不同地方**所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。《中华****契税暂行条例》第三条契税税率为3－5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市****在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报**和国家**备案。
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