房产税费怎么计算(上海房产税费怎么计算)
前沿拓展：
房产税费怎么计算
一、一手房屋交易:
1、契税：对个人购买来自家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），妒讨席渐面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税移绍素率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率段剧也征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。通知明确，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
2、维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
3、物业赶房社植流五划管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
二、二手房房屋交易：
1、非普通住宅契税历鲜愿要加倍。无论取得产权川孩英动要植满不满两年。
2、房本不满两年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。
3、增值税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成独它造证字坚高复正发船本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，束取州垂美货安形较还按销售价减去房屋**缴纳增值税。
4、所点该石得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
5、万分之十的印花税。
6、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
7、营业税农象零试关促验排图：个人将购买不足2年的原统市住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
相关规定
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单题乐套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价钱印行比流刑李低于同级别土地上住房平均交易价决煤格1.2倍以下。
这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、增值税有征收和距收欢器备通同半安线是不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。
3、个税有20%和2%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
以上内容参考：
百度百科-房屋交易税费
国家**-**日报：房地产交易环节契税、营业税优惠调整
买房是大部分人都会考虑到的一个问题，也是一件喜事。很多第一次买房的朋友去购买新房或者二手房的时候明明销售给我算的房子价格是200万，为什么后面还会多出各种乱七八糟的费用，又是这税又是那税。这些东西是不是必须要交的，需要交多少钱。今天给大家简单讲解一下。 1.新房：新房的税费较少，只有一个契税，契税有三种情况，如果你买的房子房产证的面积是小于90平方的那就是一个点的契税 。第二种大于90平方的就是1.5的契税。第三种，以家庭为单位名下有两套或者以上房产的时候需要交的契税是三个点。（这里所说的点数是房子价格的百分之几，比如一百万的房子一个点就是一万） 2，二手房：二手房税费相对比较麻烦一点。有三个税费，分别是契税，增值税，还有个税。 （契税）：90平方以下一个点，大于90平方1.5，第二套（包含）3个点。 （增值税）：5.3，（超过五年免征收）大于144平方的豪宅必须征收的 （个税）：1个点，（过五年并且卖家名下没有其他房产免征） 二手房每一套房子的面积，年限，还有买家的情况不同征收的情况不一样，如果有想了解的可以评论区留言
拓展知识：
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