二套房税费怎么算的(个人二套房税费怎么算的)
前沿拓展：
二套房税费怎么算的
一、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小。
二、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费8城类绿情整5元，以及当地过户缴纳的其他费用。
三、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低。
四、第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税。
法律依据：《中华****契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%。符合住如们端茶宅小区建筑容积率在落1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个课探升条件的，视为普通住宅，征苏七质银受收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
《中华****印花税暂行条例》第三条 纳税人根据应纳税凭证的性念快鱼九质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不物掉龙煤足一角的，免纳印花税。应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
近日网友“黄老邪”问政：
本人名下在本市已有住房1套。现父母想将本市的另一套住房赠予给我。请问需要缴纳税费吗，如果房产价值50万大概要缴多少税费? 如果按照买卖转让的话税费又是多少呢?
大庆市税务局回复如下：
一、房产赠与所需缴纳税费如下：
根据** **公告2019年第74号规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不缴纳个人所得税。将住宅赠与给子女，不需缴纳个人所得税;
根据《**、**关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)规定,2021年12月31日前，增值税小规模纳税人减按50%征收印花税(不含证券交易印花税)，2022年此政策咱继续延用。将住宅赠与给子女，赠与方与受赠方均需减半征收0.05%的产权转移数据印花税。
将住宅赠与子女，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。受赠方于我省接受赠与，按照我省契税适用税率，3%全额征收契税。
二、买卖住宅买方所需缴纳税费：
根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭第二套改善性住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
买卖住宅卖方所需缴纳税费：
1．根据财税〔2016〕23号文件和国家**公告2016年第14号文规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5%的增值税;
纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间;
2．个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。征收1%的个人所得税;
3．个人转让自用达五年以上但不是唯一的家庭生活用房取得的所得(家庭成员范围包括购房人及其配偶)，征收1%个人所得税;
根据财税字[1994] 20号文件第二条第(六)项的规定，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得(家庭成员范围包括购房人及其配偶)，暂免征收个人所得税。
拓展知识：
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