买房税费计算(买房税费计算器2019)
前沿拓展：
买房税费计算
法律分析：房屋买卖税费的计算标准
1.契税，普通住宅的契税为总房价乘以1.5%，非普通住宅的契税为总房价乘以3%;
2.交易手续费，为建筑面积乘以2.5元;
3.合同印花税，为总房价盟八江字货调移历列乘以0.05%;
4.中介费，为总房价乘以1来自%;
5.权证印花税，一般为5元;
6.登记费，为80元;
7.配图费，为25元。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
一、购房契税
指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。通过契税表述，我们就可以看出，无论是购买新房或是购买二手房，新业主都需要缴纳契税。
其中新房**是按照商品房买卖合同价报税。
二手房**是按照契税部门报税指导价来核算报税。
应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据x税率。
大家最关注的就是税率如何执行：依据2021年9月1日起施行的《中华****契税法》第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市****在前款规定的税率幅度内提出，报同级**代表大会常务委员会决定，并报全国**代表大会常务委员会和国务院备案。”
另根据《** 国家** 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定“（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”
二、购房个税，全称又为个人所得税
房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。但在实际交易过程中，因为房价多年上涨，实际卖方个人所得税的承担往往由买卖双方共同协商达成，很多地区经常由买方承担。
个税的具体缴纳计算公式和标准如下：
若所售房屋是卖方家庭在本市唯一住宅，且获得不动产证（或老房本）满五年，俗称“满五唯一”，免征个人所得税。
如果房屋不是满五唯一，需缴纳个税，计税公式分为：
1、普通商品房和经适房：
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
2、已购公房：
个人所得税=计税价格×1%（因已购公房一般为**购买，必须满五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情况缴纳个税。）
3、继承房产：
个人所得税＝（计税价格－上次**）×20％。
4、赠与房产：
个人所得税＝（再次转让计税价格－获赠时支出－再次转让时其他税费－其他合理支出）×20%。
近期国家**、国家**发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，公告规定在2022年10月1日至2023年12月31日期间，针对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
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拓展知识：
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