二套房税费怎么算(二套房税费怎么算的2022)
前沿拓展：
二套房税费怎么算
二套房的契税3%
根据《**国家**住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一查、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税河矛期较率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买五非普通住房、二套及以上住房标，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
北京的田女士最近有买房打算，她在朝阳区看中一套面积80平方米、总价约600万元的二手房。不过，田女士听说，二手房交易中的税费比较复杂，尤其是契税，不同情况下征收的税率还不一样。她想要了解的是，北京二手房交易中的契税究竟要交多少？有没有什么情况可以减免？
解答：
在二手房交易中，契税是一个重要税种，从专业解释上来说，其是在土地、房屋权属发生转移时对产权承受人（即买方）征收的一种财产税。
那么，契税究竟要交多少呢？北京链家研究院分析师冷会告诉记者，目前北京的契税税率为1%-3%，具体视房屋建筑面积和买方家庭住房套数而定：购买家庭首套住房且面积小于等于90平方米，契税税率为1%；购买家庭首套住房且面积大于90平方米，税率为1.5%；购买二套住房税率统一为3%。
以田女士拟购买的这套80平方米、总价600万的房子来看，由于房屋面积不超过90平方米，如果田女士购买的是首套房，只需要缴纳1%的契税，也就是6万元；如果田女士购买的是二套房（即此前其家庭名下已有一套住宅），那么契税将按3%来征收，需要缴纳18万元。
事实上，也有一些情况是可以减免契税的。具体来看，冷会介绍称，其一，出售已购公有住房前后一年内（以网签时间为准）购买商品住房，按二者成交价的差额计征契税；若购房时网签价低于出售时网签价，则契税全免，差额部分可继续使用，此优惠祖孙三代内直系亲属均可享受（有效期三年）。其二，**后购买房屋，凭**协议可直接减免契税，祖孙三代内直系亲属均可享受此优惠，且无时间限制；若购房时网签价低于**补偿价格，则契税全免，差额部分可继续使用。
此外，考虑到房屋买卖之外的情形，这两类情况也可以免征契税——法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，以及夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割。
冷会进一步表示，实际上，在二手房交易中，除了契税外，还涉及到增值税及附加税、个人所得税、印花税等税种；如果是一些特殊性质住房，可能还会涉及土地出让金、综合地价款、超标款、土地价款等费用。所以，购房者在选房时不必只着眼于契税，还需要综合各方因素进行考虑。
编辑 杨娟娟 图/IC photo
校对 王心
拓展知识：
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