个人卖房税费计算(个人卖房税费计算公式)
前沿拓展：
个人卖房税费计算
一般纳税人执行一般计税法的房地产开发企业售益谈派块伟由商敌安看出商品房，产生销项税运会量呼介需七细仍山影=售出含税价÷（1+1来自0%）×10%
应交增值税=销项税-进项税
应交城建税=应交增值税×7%
应交教育附加=应交增值税×3%
应交地方附加=应交增值税×2%
计算销项税时，销售额按照国税总局2016第16号公告的规定扣除地价。
卖房同买房一样有很多流程，如果你手中有想要出手的房产，那么在卖房之前就要做好准备工作，不然中途出现什么问题的话，那处理起来很麻烦。这里小编就给大家介绍一下，卖房子需要多少税金?卖房子手续流程是什么?需要准备什么材料?
一、卖房子需要多少税金?
可能有些人觉得自己卖房子只需要收钱就可以，哪里还需要缴纳税金。其实不是的，卖房一样需要缴纳税金，只不过根据情况不同，有一些税金可能会由购房者承当。卖房人应缴纳的税金有：
1、契税。九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担。
2、营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担。
3、土地增值税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。
4、个人所得税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担。
5、房屋交易手续费。按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担。
6、房屋产权登记费。80.00元由买方承担。
7、房屋评估费。按评估额0.5%缴纳。
8、房屋过户费、营业税。全额的5.5%(房产证未满5年的)。
二、卖房子手续流程是什么?
我们在这里一定要注意，所卖的房屋一定要是产权清晰，不然有隐患存在，双方在签订购房合同后，一定要严格遵守合同规定，履行自己的权利和义务，同时进行买卖时，最好是双方本人到场，如果是委托人代为交易的话，如果没有达成委托方的交易，后续容易出现**问题。
1、卖房咨询。这里可以委托亲朋好友，也可以委托中介公司。
2、房源登记。对需要售出的房屋进行登记，登记信息需要提供本人的身份信息和房屋产权证明，同时签订《房屋**销售合同》，以及填写《房屋出售信息表》。
3、合同签订。领取购房者交付的购房定金50%后，与购房者签订《购房合同》。
4、办理手续。带《房地产权证》、身份证明等有关资料，给买方办理过户。
5、交付房屋
看完这篇文章后，相信你以后如果有卖房的需求，那么对于卖房的流程的税金已经很清楚了。以上这些就是“卖房子需要多少税金?卖房子流程是什么?”的全部介绍了，希望对你有一定的帮助。
拓展知识：
个人卖房税费计算
房屋买卖税费的计算包括：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
【法律依据】
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市****在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报**和国家**备案。
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