房屋买卖税费计算器在线(房屋买卖税费计算器在线查询)

前沿拓展：

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购房款是471501.24元 按你说的打折后447926.18元。 贷款7成是32万 20年的等额本息贷款还款每月2442.69元。
房子目前需要交的最大的税费有
契税:金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。你的是6719元

印花税:金额为房价的0.05%，在交易鉴证时交纳;你的是5元

交易手续费:一般是每平方米2.5元，也在交易鉴证时交纳;好象是现在不交纳了。

权属登记费:充见林官黄先称参控守语你的是80元

配图费:35元略列玉初站水练范工到130元之间;

测量费:按眼向设要据类厂门干所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元/平方米。

银行按揭费用

现在，大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方动武达那照式。银行按揭费用主要包括:

保赵间消补电来政足修或险费:新计算方法是:贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣;

他项权证费:一光度胶般在200元到300元之间

11月25日，新京报记者获悉，我爱我家于11月20日全面推出服务“诚”诺体系。我爱我家新的服务“诚”诺主打“如实说”“提前做”“主动赔”九字服务真言，在以**举措解决客户急难愁盼问题的同时，重视更深层、更人性化、更温暖的前置化、主动化服务，将全行业同质化硬条款升级至品牌独有的“暖服务”，从而推动房地产经纪行业服务品质进入新阶段。

近日，我爱我家全面推出服务“诚”诺体系，主打“如实说”“提前做”“主动赔”九字服务真言。

承诺升级

我爱我家推出“九字服务真言”

自1998年房改之后，我国房地产经纪行业蓬勃发展。不过，在行业蛮荒增长的同时，亦出现了一些乱象。在此背景下，2003年，我爱我家率先提出“阳光交易，透明服务”等服务标准，推动行业规范化发展，与此同时，各大房地产经纪公司不断深化与迭代标准。如今，房地产经纪行业服务标准虽已明确，但在实**层面，由于房产交易同时具有低频、非标、大额三个特点，导致房屋交易过程被无限拉长，传统的硬**标准难以完全匹配需求，服务质量急需突破既有藩篱，进一步向下扎根，向外扩展。

基于时代的客观要求与行业发展的内生需求，我爱我家深刻洞察消费者实际痛点，从消费者最关心的信息咨询、服务体验、权益保障三个层面切入，提出“如实说”“提前做”“主动赔”九字服务真言。其中，“如实说”要求经纪人客观介绍真实房源，遵守价格透明原则，并通过银行存管保障客户资金安全；“提前做”要求经纪人想在先、跑在先、办在先，承诺签前查封、房屋筛查、物业欠费均可为消费者先行垫付；“主动赔”不仅包括为交易不成的消费者退佣金、为换租消费者退佣、为续租消费者免佣，而且承诺经纪人计算税费有误，补偿消费者差额。

在业内人士看来，我爱我家此次服务标准升级对“以被动化的损失保障”为主的行业服务承诺惯式进行了**，不仅有利于我爱我家优化品牌战略、提升品牌价值，同时也对整个居住服务行业起到引领作用。

据悉，我爱我家服务承诺升级后，得到了业内及消费者的广泛关注。业内人士认为，在房产经纪行业“诚意爱家、暖心服务”的无形赛道上，我爱我家此举势必将引来更多同行者的共鸣和参与。

行业蜕变

转向有序、良性的服务质量竞争

纵观近年来房地产的发展，国家政策层面愈发明晰，也为行业发展划定方向。2016年12月，**经济工作会议首提“房住不炒”，随之，我国房地产行业逐步摆脱以“高负债、高杠杆、高周转”为特征的发展模式，构建良性循环和健康发展的行业新格局。今年10月，**报告从“增进民生福祉，提高**生活品质”的角度阐述了房地产发展方向，即“坚持房子是用来住的、不是用来炒的**，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

业内人士分析指出，预计未来相当长一段时间内，房地产行业将聚焦于实现住有所居，改善民生需求，开启以效率、品质、体验为核心的高质量新居住时代。作为房地产行业的重要组成部分，房地产经纪行业的竞争形态也将由过往无序的房源、客户“争夺战”，转向有序、良性的服务质量竞争，随之，规范化服务的广度、深度与宽度，将成为经纪企业发展成败的关键因素。

在此背景下，我爱我家此次服务承诺升级，在业内看来，顺应了房地产行业的发展方向，亦是房地产经纪行业深耕品质服务的一次自我革命。

展望未来，我爱我家方面表示，将以“家”为原点，通过深度服务加强与客户的链接，将品质服务延伸至多元经营，覆盖客户居住生活的全生命周期。

“我爱我家此次承诺升级，是其真诚基因的传承与实践，对整个行业服务品质提升起到了正向引导作用，也为行业触发更有潜力的商业未来提供了一个可借鉴的样板。”北京中介行业协会秘书长赵庆祥如是说。

文/张晓兰

编辑 陈东 贾悦 校对 付春愔

拓展知识：

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1.税费：查档20元，公证费成交价*0.3%
2.营业税：成交价*5.6%
3.个人所得税：成交价*1%
4..契税：成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
5.土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
6.土地增值税：成交价*1%，住宅免征。
7.印花税：成交价*0.05%
8.转让手续费：面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
9.产权转移登记费：80元/本，住宅及配套**；550元/本，非住宅及不配套**；10元/本，共有权证。
10.贴花税：5元/件。

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二手房交易要缴的税如下：　
　　1.营业税
（税率5.6%，
卖方缴纳）。
　　根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
　　这里有两个要点
　　①购买时间超过2年这里首先看产权证，
其次看契税**，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税**，契税**早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
　　②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
　　另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
　　2.
个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，
卖方缴纳）。
　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
　　注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
　　另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
。
　　3.印花税（税率1%，买卖双方各半）。
　　从2009年至今暂免征收。
　　4.契税（税率1%、1.5%
、3%，买方缴纳）。
　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
　　5.测绘费1.36元/平米
总额=1.36元/平米*实际测绘面积
（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
　　一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
　　6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积
非住宅10元/平米×实际测绘面积。
　　7.房屋产权登记费80元
共有权证：20元。

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二手房税费，根据2015年3月30日**最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）** ；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。