房屋个税怎么算(买卖房屋个税怎么算)
前沿拓展：
房屋个税怎么算
卖房子个税按所得20%计算，自用本队村找伤件满5年且属于家庭唯一住房的免缴个人所得税，卖房子个税可以扣除的费用有住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。
【法律依据】
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一来自）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转束随资江水延击让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条
纳税人本人或者苏冷还油断为亚战任轴体配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买**境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的济困价括相率进轴燃逐及年度，按照每月1000元的标准配争西乡措殖族庆定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能冷装学色夫特享受一次首套住房盟成式有愿光间贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款树节察吃是便两袁承构利率的住房贷款。
在我们的实际生活中，很多家庭不仅只有一套住房，自己居住在其中一套，所以很多家庭会选择将闲置住房进行出租。一来可以增加家庭收入二来房屋有人居住就有人做日常维护。很多人在取得收入的同时，也会担心是否需要纳税，都缴纳哪些税。我们一起来看看个人出租住房都要缴纳哪些税，税额怎么算。
1、房产税，是以房屋为征税对象，向房屋所有人征收的一种财产税，分为从价计征和从租计征两种方式。个人出租住房收取租金，按从租计征方式计算税额。根据现行政策个人出租住房，不区分实际用途，均按4%的税率征收房产税。现行优惠政策为减半征收。即应纳房产税=租金收入（不含增值税）*4%*50%
2、增值税，自2016年营改增全部完毕后，不动产租赁由征营业税改征增值税，营业税正式退出舞台。增值税对出租房屋的属性（住宅、非住宅）不同，征收率也不同，个人出租住房适用5%的征收率减按1.5%进行税款的缴纳。如果租金收入含税，应纳增值税=租金收入/(1+5%)*1.5%;如果租金收入不含税，应纳增值税=租金收入*1.5%。2021年4月1日至2022年12月31日，私房出租增值税起征点为150000元（含本数），不含税收入大于150000元的才缴纳增值税，但如果申请开具增值税专用**则正常缴纳税款。
3、附加税，主要城市建设税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%，只要缴纳增值税就要缴纳附加税，附加税是以增值税和消费税的缴税金额为计税依据的。应纳城建税=应纳增值税*7%，并享受减半征收优惠政策；月销售额不超过10万，教育费附加和地方教育费附加免征。
4、个人所得税 房屋作为我们的财产，我们将其出租取得的房租收入属于财产租赁所得，需按租金收入（不含税）的20%缴纳个税。每次收入不超过4000元的，每次减除费用800元；每次收入4000元以上，减除20%的费用后的余额，按20%的税率计算个税。在计算缴纳个税时依次扣除准予扣除项目（租赁中产生的税、费）、租赁中产生的由出租人的承担的修缮费用（最高每次不能超过800元，一次扣不完的可以下期继续扣除）及税法规定的费用扣除标准（800元或20%）。在2001年1月1日起，个人按市场价出租居民住房取得的所得，暂减按10%征收个税。例：张某3月出租居住用房给李某，每月收取租金2000元（不含税），3月份发生下水道修理费500元，3月张某应纳个税=（2000-500-800）*10%=70元
5、印花税 印花税是一种行为税，以经济活动和经济交往中，书立、领受应税凭证的行为做为征税对象。我们出租房屋要**客签订租赁合同，这就产生了印花税的纳税行为。财产租赁合同适用的印花税税率为千分之1。即应纳印花税=租金金额（不含税）*1‰。
拓展知识：
房屋个税怎么算
买卖房屋时，个人所得税如何计算要分情况而定。具体计算方式如下：
1、居住未满两年的房子，房屋个人所得税为卖房和买房之间的差价减去需缴纳的各种税费后的百分之二十；
2、居住满两年但不满五年的房子，房屋个人所得税为卖房和买房之间的差价减去印花税后的百分之二十；
3、居住满五年的房子不需要缴纳个人所得税。
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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