房贷税费计算(房贷及税费计算器)
前沿拓展：
房贷税费计算
1）出售房方应付税费 税费名称税费标准收费单位交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税免国家财税局营业税普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%国家财税局5年或5年以上：免征非普通住宅5年内基诉民坚究：房屋成交总额×5.55%5年或5年以上：差额×5.55%个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％国家财税局非普通住宅房志杆管开架须物比笔屋成交总额的2%或利润部分×20％土地增值税普通住宅免征国家财税局非普通住宅3年内激候一孙理春重装短：房屋成交总额×0.但北明5%3年至5年：房屋成交总额 ×0.2江记5%5年或5年以上：免征买卖合同公证费 （出售方为外沉籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见见公证费率表对应系数表）公证处转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳)）贷款额×1.5‰（≥500元）担保公司中介费房屋成交总额×1%中介公司备注：一、关于个人所得效矿蛋置法获师县友税：１、自住５年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 二、关于普通住宅：１、住宅小区建筑容积率在1.0以上。２、单套建筑面积在140平方米以下。３、坐落在内环线以内的房屋总价低于250万元/平方米，内环与外环之间的低于140万，外环线以外的低于98万万。 4、 须同时满足上述三个条件方突为普通住宅，反之为非普通住宅。 三、关于利润： 利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用倍丰后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以议口发对火服脚出联能实际成交价格为转让收入。食口苗纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、**等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金帮树齐及有关合理费用。 1、商品棉给治销严房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
求款派2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
3、合理费用是指：纳税系势人按照规定实际支付的住鲜等于配房装修费用、住房贷款利息、谈杂大屋众国粮省做语听手续费、公证费等费用。
求购方应付税费 税费名称税费标准收费单位契税普通住宅：面积90㎡以下×1%，90㎡以上成交总额×1.5%首套房，二套以上×3%，国家财税局非普通住宅：房屋成交总额×3%交易手续费2.5元杂世细派液过节案才/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%国家财税局权证印花税5元/本国家财税局交易登记费住宅：80元房屋交易管理机构非住宅：300元配图费
25元房屋交易管理机构查档费 （求购方有查档要求时）30元房屋交易管理机构买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额 （见公证费率表对应系数表）公证处贷款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）贷款额×3‰
公证处他项权利登记费（抵押登记费）(需贷款时才须缴纳)商业贷款或组合贷款：200元房屋交易管理机构纯公积金贷款：100元保险费 (需贷款时才须缴纳)贷款额×保险费率对应系数 (见保险费率对应系数表)贷款银行指定的保险公司评估费 (需贷款时才须缴纳)房屋成交总额≤50万：300元贷款银行指定的评估公司50万≤房屋成交总额≤100万：500元房屋成交总额≥100万：房屋成交总额×1‰转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×1.5‰（≥500元）担保公司公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳）贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表)担保公司中介费房屋成交总额×1%中介公司备注： 一、关于普通住宅：１、住宅小区建筑容积率在1.0以上。２、单套建筑面积在140平方米以下。３、坐落在内环线以内的低于250万，内环与外环之间的低于140万，外环线以外的低于98万米。 4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
毛先生最近贷款买了一套房，办理房贷让他忙不过来，而最后办理下房贷后，交的更多的是缴的税费。毛先生觉得买一套房就要交这么多的税费有点不划算，其实，这些税费是国家要求交的，那么，如何计算房贷产生的税费呢?
其实不管是贷款买房还是全款买房，都要缴税，并不是办理房贷产生的税费，而是房屋交易产生的税费。税费主要包括契税、营业税、印花税、个人所得税、土地增值税等。
契税契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，一般为房价的3%-5%左右。
营业税由卖家支付，一般是售价的5%左右。
印花税是国家征收的，征税对象是房屋所有权证和土地使用权证的领受人。
个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支后，应交纳的所得税。
土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时，向出卖人征收的税。
其次还有手续费等费用，大家可以利用房屋税费计算器，算出买房所要交的税费：http://www.edai.com/jsq/fwsf/。只需填入所购买的房的单价，也是就多少钱一平米，然后填入房屋面积，就可以计算出各种所要缴纳的税费了。
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拓展知识：
房贷税费计算
在计算个人所得税时，住房贷款利息在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二条
本办法所称个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。
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房贷税费计算
住房贷款中的房贷利息的个税扣除办法：住房贷款利息在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，经夫妻双方约定，可由其中一方扣除，但具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
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