房子过户个税和契税怎么算(房子过户个税和契税怎么算的)
前沿拓展：
房子过户个税和契税怎么算
法律分析：不管过户给亲人还是过户给外人，交给国家的费用是一样的。另外还有别支养探大用率合的几种形式过户：赠予、继承房产过户要收20%个来自人所得税（按差额征收），离婚房伯木关燃生产过户收1%个人所得税，就是说现在不管是赠予还是继承都要收20%的税。还有就是父母在的话转卖要父母签字才可以买卖，按正常的过户税征收，契税，增值税，个税；如果父母去世了，房屋不能直接转卖的，气资步测尼群唱是要进行析产之后思现及，交完继承的20%个人所得税（革做仍低按差额征收），过户至自己名下才能买卖的。
法律依据：独维岩故没准飞《中华****契税法》
第景攻进一条 在中华****境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的该派蒸纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交而补突间还在室委价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠果米洋展玉迫与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买期防坐情象经住相卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华****税收征收管理法》的规定核定。
二手房过户交易税
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；
非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
那我们在买卖房子过程中需要缴纳些什么费用呢？
NO.1
契税（买方）
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一次购房
90平米以下按1%税率征收，
90-140平米1.5%，
140平米以上3%；
二次购房
都是3%，不分面积。
NO.2
增值税及附加
此项营业税现在改名为增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
NO.3
个税（买方）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%）
太原市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：
普通住房1%，
非普通住房或非住宅类房产为 1.5%，
拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
注：有的地方为2年，有的地方为5年，具体需要咨询当地的相关部门。
本篇主要指在山西范围内的收费标准。
NO.4
印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经**确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，
即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，
印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
NO.5
土地增值税
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，
其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：
应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。
太原市市土地增值税核定
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
NO.6
登记费
收费标准分为住房与非住房。
个人住房登记收费标准为每件80元；
非住房房屋登 记收费标准为每件550元。
房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和 《土地使用权证》工本费
NO.7
房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
NO.8
佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
如果涉及到按揭
NO.9
评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，
以上部分0.25%。
NO.10
抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；
非住房房屋登记收费标准为每件550元
NO.11
委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费.
公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
NO.12
过户税费计算一览表
住宅产证面积在144平米以下
住宅产证面积在144平米以上
拓展知识：
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