房屋买卖税费计算(房屋买卖税费计算excel)
前沿拓展：
房屋买卖税费计算
房屋买卖涉及到的税费比较多，总而言之，有以下几点：
房屋买卖税两看次虽防得角环使费一：缴税
主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。
(1)契税是在土地、房屋发生权属转移时，由吗格优半承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3%-5%。
(2)印花税是国家对经济轴袁扩其生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产买卖众值合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。
(3)营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)石说商让雨云角础块征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5%的营业税。
(4)土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国帮家土地增值税规定时向出卖人征收的税。
(5)个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。
房屋买卖税费二：收费
房地产管理部门有权收取有关费用。主要有登记费、手续费、权属证书工本费三种。
(1)登记费是买卖房屋、办理房屋权属移转登记应当齐米认管帝变组交纳的费用。
(2)手续茶流块光消安跑受费是房屋买卖双方办理房地产权属登记，应当向房地产管理部门交纳的费用，数额为房价的1%。
(3)权属证书工本费是房屋买卖的买受人领取房屋所均学些乎有权证、土地使用权明权小方方新编要头证时应按件交纳的证书工本费。
（以上回答发布于2017-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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卖房同买房一样有很多流程，如果你手中有想要出手的房产，那么在卖房之前就要做好准备工作，不然中途出现什么问题的话，那处理起来很麻烦。这里小编就给大家介绍一下，卖房子需要多少税金?卖房子手续流程是什么?需要准备什么材料?
一、卖房子需要多少税金?
可能有些人觉得自己卖房子只需要收钱就可以，哪里还需要缴纳税金。其实不是的，卖房一样需要缴纳税金，只不过根据情况不同，有一些税金可能会由购房者承当。卖房人应缴纳的税金有：
1、契税。九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担。
2、营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担。
3、土地增值税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。
4、个人所得税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担。
5、房屋交易手续费。按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担。
6、房屋产权登记费。80.00元由买方承担。
7、房屋评估费。按评估额0.5%缴纳。
8、房屋过户费、营业税。全额的5.5%(房产证未满5年的)。
二、卖房子手续流程是什么?
我们在这里一定要注意，所卖的房屋一定要是产权清晰，不然有隐患存在，双方在签订购房合同后，一定要严格遵守合同规定，履行自己的权利和义务，同时进行买卖时，最好是双方本人到场，如果是委托人代为交易的话，如果没有达成委托方的交易，后续容易出现**问题。
1、卖房咨询。这里可以委托亲朋好友，也可以委托中介公司。
2、房源登记。对需要售出的房屋进行登记，登记信息需要提供本人的身份信息和房屋产权证明，同时签订《房屋**销售合同》，以及填写《房屋出售信息表》。
3、合同签订。领取购房者交付的购房定金50%后，与购房者签订《购房合同》。
4、办理手续。带《房地产权证》、身份证明等有关资料，给买方办理过户。
5、交付房屋
看完这篇文章后，相信你以后如果有卖房的需求，那么对于卖房的流程的税金已经很清楚了。以上这些就是“卖房子需要多少税金?卖房子流程是什么?”的全部介绍了，希望对你有一定的帮助。
拓展知识：
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