一手房税费怎么计算(一手房税费计算器2020)
前沿拓展：
一手房税费怎么计算
新房◆ 办理登记时要先交契税 下面具体谈谈房屋交易时朝愿所需缴纳的税费。 首先是新房，办理房产登记时将缴纳契税、登记费、房屋维修金。其中建筑面积在90平方米以内的房屋契税征收标准为房屋总价的1%；90-144平方米的为1.5%；144平方米以上的为3%。登记费按套计算，一套80元来自。 案例： 李先生购买了一套总价为100万的新房，是高层带电梯的住宅，房屋建筑面积为90平方米，这是收他首次购房，在办理房产登记手续时他需要缴纳的税费包括契税、登记费、房屋维修金三块。其中契税：100万×1.5%=15000元；登记费：80元；房屋维修金：133元/平方米×90平=11970元，合计：27050元 希望可以帮到你
国家规定的缴税方面来观看，无论是购买一手房还是二手房，缴纳税费的比例都是一样的。
但是经过市场的变化，购买一手房和购买二手房的税费已经发生了天翻地覆的变化，我们可以不承认，但是不可以不接受，这已经成为了铁一般的事实。
商品房购房需要涉及到的税费。
现实生活中经常接触到的房子有商品房和三住房两大类，也就是我们常说的住宅和公寓。
一手房的交易：
商品房契税缴纳：
90平方以下首套房1%，二套房1%，三套房3%。
90平方至144平方，首套房1.5%，二套房2%，三套房3%。
144平方的房屋，根据地方政策不同所产生的税费也有不一样，最高封顶为3%，无论是首套还是多套。
公寓契税缴纳：无论房屋多大面积，根据房屋成交金额的3%为契税缴纳。
二手房成交原本是除了契税以外，所有的费用都是由原房东进行缴付的，但是随着市场这些年的变化，所有的税费以及默认由买家进行支付。
如果卖家不进行缴纳税费，那么房屋的价格就可以从侧面的提升，同样的道理，羊毛出在羊身上。
二手房的交易相比，一手房多出以下几种税费：
商品房二手房交易：
增值税：房屋的**日期或者是房产证上的日期，满两年可以全额进行免征收。
如果房屋没有满两年的情况，按照成交金额5.5%的税费进行缴纳100万的房屋，需要缴纳5.5万元的增值税**。
个人所得税：(成交金额-上手**价-合理税费，合理费用)×20%，或者根据城市最新的政策，房产证满两年的情况可以根据成交的金额直接乘以1%~2%。
个人所得税免征条件，房产证或者契税**满5年，且家庭唯一住房的情况是不用缴纳个人所得税。
这些所谓的条件，全都是根据房东的条件来进行减税，并不是买家的条件来进行减税。
公寓二手房交易：
增值税：成交金额5.5%(不分面积，不分年限)只要交易就需要缴纳5.5%的增值税。
个人所得税：成交金额的20%，而且是没有任何的免税政策支持
土地增值税：成交金额的1%。
这两种房屋交易是目前市面上最常见到的交易方式，有部分很老的房子是需要补土地出让金的，这个房屋就建议不要去购买，土地出让金的金额真的很高。
房屋交易流程。
一手房的交易流程：
签订合同：
一手房选好自己心仪的户型，楼层朝向，然后进行价格谈妥。
签署购房合同是和开发商签署的，买卖合同也叫草签合同，在合同内的内容也同样是起到法律效益，保证双方的利益。
签订认购合同：
认购合同才是与开发商签署的第1份真正的商品房买卖合同，在签署合同之前必须得了解清楚《签约须知》的内容。
申请银行按揭：
申请银行按揭必须提前准备好交易资料，身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，无房证明。
申请银行按揭必须得要知道自己的还款年限，还款方式以及还款金额，每个都要有一定的认知。
签署网签合同：
网签合同一般在签订认购合同30个工作日，开发商就需要去当地的房管局申请合同备案手续。
网签合同的时间千万不要拖房子，只有签了网签合同才是属于自己的。
二手房交易流程：
签署合同：
二手房交易签署合同是保证买卖双方的利益，并在合同上注明交付订金过户时间，以及赔偿违约金等等一系列的问题。
二手房在交易合同签署之前，必须得去当地房管局进**屋查档，以保证房屋没有被查封状态。
银行按揭：
卖双方签署合同后，一般在7个工作日内到银行进行按揭手续。
卖家需要准备房产证，身份证，户口本。
买家需要准备身份证，户口本，结婚证，银行卡，收入证明，银行流水，征信报告。
房屋赎楼：
二手房在错误之前必须得把银行的欠款进行还清，这步骤统称为赎楼，虽然现在银行也支持直接转按揭，但是房屋的价格跟当时的案件很难对接的上，只能选择全款结清。
对于银行赎楼这方面，业主尽量请求担保公司帮忙解决问题，也尽量避免把自己的首付款给业主进行赎楼。
缴税过户：
缴税过户之前必须得了解当地城市最新的政策，不同城市政策就会不同，会影响到缴税金额以及过户时间。
缴税过户完毕后，一般在7个工作日就会拿到新的不动产证，此时交给银行做抵押手续。
拓展知识：
一手房税费怎么计算
1、购买的小于 90 平方米的家庭唯一普通住房，契税按照 1%来征收；
2、购买大于 90 平方米的 家庭 唯一住房，契税按照 1.5%来征收 ；
3、其中，如果购买的房子面积大于 144 平方米，契税按照 3%来 征收。
契税属于房屋有产权变化时，对新的拥有房屋所有权业主征收的税。以上就是一手房契税怎么算的相关内容。
契税的特点
1 、契税的征收主要是为了保护房产拥有者的合法权益：契税征收机关在征收时，以**名义发放契证，这是一种合法的产权凭证，由**承担保证产权的责任。契税具有规费性质，是契税有别于其它税种的主要特征；
2 、纳税人为财产的承受者：在房屋买卖、典当、赠与、交换等活动中，对产权承受人可以征收一次契税，并按照转让的价值变动；
3 、契税采用比例税率，当房屋的产权发生变化后，纳税人要按照一定的比例纳税。
本文主要写的是一手房契税怎么算的有关知识点，内容仅作参考。
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