泰国买房的条件-想要在泰国买房

本文目录

1、泰国买房的条件，想要在泰国买房？
2、**人可以在泰国买房吗？
3、在泰国买房有哪些条件？
4、有什么需要注意的？
5、泰国购房交易流程是什么样的？

1、泰国买房的条件，想要在泰国买房？

外国人在泰国买房需要这些条件：

1、外国人不能购买泰国土地，就是说外国人不能购买**产权的房屋，其中以别墅为主。

2、外国人在泰国购买公寓不限购，并且是**产权，不过整栋公寓大楼产权的51%在泰国公民手中，外国人最多只能购买49%的公寓。

3、外国人想要在泰国购买**产权的别墅或者土地，需要在泰国本地注册公司。在泰国注册公司只需要7天，而且费用便宜。

4、外国人在泰国买房子可以贷款，首付是根据房价或者价值核算的，一般首付比例是30%，不过利率会比较高，在5%左右。

5、外籍人士也可以在泰国购**或土地，并拥有**产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

6、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。

2、**人可以在泰国买房吗？

**人真的可以在泰国买房的，外国人可以合法持有**产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。

近两年，国内投资者的投资方向发生了明显变化。以前，不少国内投资者喜欢购买国内房产以实现资产增值，越来越多的人开始把目光放到了一些自然环境较好且房价物价相对便宜的周边国家。**家庭购买以休闲度假、养生为主的海外房产，成为一种新趋势。

很多人关注泰国都是从泰国旅游业开始的。泰国的旅游资源非常丰富，文化和宗教沉淀也相当深厚。这里有独具风情的寺庙、海滩等值得游玩的地方；最主要的是，泰国的旅游消费相对较低，这也是吸引众多游客的原因之一。

3、在泰国买房有哪些条件？

泰国一直都是非常热门的旅游国家，同时也吸引了众多海外人士前往定居生活，有条件的人还会选在泰国买房定居。不过，泰国对外国房产买家有一定的要求，而且房产的地点和类型选择也较为重要

一、泰国买房要求有哪些？

外国人在泰国不能购买土地，只能购买condominium units 和apartments，这两种房子中文都是公寓，但是还有点不同。一般Condominium简称condo，是一种“共管式公寓”，和国内的新式小区类似”。此外，买家在condo中的比例不能超过40%。虽然海外买家可以购买一整栋建筑，但是并不会包含建筑所占用的土地。

二、泰国房产价格高吗？

受到**的严重影响，泰国的房地产市场正在急剧放缓。经济不景气，出口下降，旅游业几乎停止，需求和建筑活动都在下降，房价实际上是静止的或下降的。泰国的房产价格一直受到旅游业的**，统计数据显示，2021年第一季度，只有20,172名游客抵达，比去年同期的669万游客下降了99.7%。2020 年，该国仅有 670 万外国游客，较 2019 年的近 4000 万游客大幅下降。

泰国依赖旅游业的经济在 2020 年下降了 6.1%，这是二十年来最大的降幅，这主要是由于缺乏游客以及在**期间出口急剧下降。在 2021 年第一季度，泰国经济较上年同期进一步萎缩 2.6%，连续第五个季度同比下降。

根据泰国银行的数据，截至 2021 年 5 月的一年中，泰国独栋**屋的平均价格上涨了 1.2%，远低于上一年的 5.9% 涨幅和自 2017 年 8 月以来的最低同比涨幅。经通胀调整后，物价实际上下降了 1.2%。然而，中低收入**屋业受到低利率的提振。2021 年 5 月，公寓价格较上年同期微涨 0.1%（实际下跌 2.3%），较 2020 年 5 月的同比涨幅 7.9% 大幅放缓。在截至 2021 年 5 月的一年中，联排别墅价格上涨了 1.4%（但实际下跌了 1%），低于上一年 5.5% 的同比涨幅。

土地价格似乎更具弹性。继2020年5.6%、2019年1.7%和2018年2.8%的年增长率之后，2021年5月地价指数同比上涨8.4%（实际5.8%）。受**影响，住宅建设受阻。与去年同期相比，2021 年前四个月全国公寓注册量下降了 33.6% 至 17,618 套。在曼谷大都会，公寓注册量同期下降了 41%。2021 年 1 月至 4 月，首都的新住宅单位也同比下降 18.1% 至 26,670 套。房地产交易正在下降。根据数据，在 2021 年前四个月，土地和建筑交易总额为 2678.1 亿泰铢（82.4 亿美元），同比下降 11.7%。

来自**大陆和**的投资者几乎占了外国住宅公寓需求的一半，来自美国、新加坡、日本和英国的的投资者数量也在增多。与两年前同期相比，泰国所有地区在 2021 年 1 月至 4 月的交易量均有所下降。在占需求近三分之二的中部地区，2021 年前四个月的交易额比两年前下降了 23.8%，至 1645.2 亿泰铢（50.6 亿美元）。

总的来看，目前泰国房产的走势虽然不是特别明朗，但是价格相较之前则有很大的松动，无疑也是最佳入场时机之一，对于海外买家而言，不妨抓住当前难得的好机会。

4、有什么需要注意的？

1.首先要看是买来自己住还是投资，根据你买房的目的选取的地段也不一样，曼谷现在在新建多条轻轨，地铁这些可以去了解一下。

2.其次要选个可靠的楼盘比较大型的有Sansiri, Ideo, Ananda, AP,这些楼盘一般都有会中文的销售，最好多对比几家，了解一下市场行情。

3.可以的话最好买现房，这样房子的方位什么的都一目了然，避免了买期房遇到的种种问题。

3.还有就是资金的问题了，外国人在泰国买房要把钱从国外汇到你在泰国开设的账户上，这些细节到时候销售会协助办理，自己解决怎么把资金从国内汇过来即可。

5、泰国购房交易流程是什么样的？

第一步：交定金（当日缴纳定金+签署认购书+收据）

第二步：开通海外账户（若已有，请忽略此步骤）

第三步：签订购房合同（一般两周左右，签署购房合同如客户在曼谷便现场签字，如不在，则需邮寄到顾客处签字）

第四步：付清首付（两周内将资金从海外账户汇入开发商账户）

第五步：付清尾款（楼盘竣工交付时结清尾款，如贷款需申请人提前三个月赴泰国亲自办理）

第六步：收房（持房子办理按揭或全款支付尾款后即可领取房产证）

一般来说，泰国购房时根据客户的要求登记房产证名字，只要出示护照便可，持有人数最多为五个人，且年龄需满21岁以上。

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