上海房价大跌-为什么有业内人士认为上海房价下半年会明显下调

本文目录

1、上海房价大跌，为什么有业内人士认为上海房价下半年会明显下调？
2、杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？
3、上海五一过后房价会下跌吗？
4、上海房价真的会暴跌84？
5、上海房价什么时候能暴跌？

1、上海房价大跌，为什么有业内人士认为上海房价下半年会明显下调？

上海地界这么大，所谓砖家讨论都是一些大的方向，全国各地经济指标各不相同。

至于上涨、平稳、下降都有不同的声音。

举例一点说：每个月20号公布LPR的时候，各路砖家仍旧是两个声音，一个利好，一个不利好。

具体上，每个人需要根据自己所关注的区域，这个区域内的利好，对这个区域的房价也有正向作用。

虹桥和上海新自贸区核心区就是这一两年内的利息。

例子：大家可能发现，浦西例如青浦区、松江区新楼盘，在售楼处基本都是大图展示具体虹桥商务区，并做显著标识。

而奉贤区、以及浦东新区外环以外的地方，都标注距离上海新自贸区。

这就是变化，整体随着沿上海地区的去库存，以及苏州，昆山、太仓区域的限购，上海类住宅（酒店式公寓的清理），上海大力发展公共租赁用房同时提高开发商开发的门槛，整体的供应量在趋于小。

目前上海普通普通住房标准依旧维持原来标准，关乎税费以及购房的贷款环节。

在此情况下，2019年新房热点区地铁17号沿线青浦区，包括9号线沿线松江区，新房市场依旧有不错的表现，而且这些地方均为二手房倒挂的市场。

2、杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？

首先，“上海领跌”这话一定不够客观，可能是某一个楼盘或区域，在某个阶段有所下跌，也可能是部分二手房业主“以价换量”，但不能就此认为“一线城市全面降温，上海领跌”。

其次，抛开上述对定论的商榷，可能最近的上海部分楼盘调低价格、部分区域成交价格环比有所下跌，这个原因更多在于“**之后部分卖家急于出手导致的以价换量”，但不能一叶障目地就此认为上海楼市疲软。

第三，所谓“上海房价下跌趋势”，需要从两个方面全面考评（1）现在是**后期，市场还在重开阶段，部分业主和部分房企因为“赶业绩”而让价是非常时期的非常手段，具体的市场行情需要等到平稳期再来评判（2）提请所有读者注意，数据的价值需要“数据够多、时长够长”来评判，才能展现趋势和参考价值，所以“环比上个月”的参考性非常有限，倒是可以用“同比去年此时”来看这个问题。

最后，关于“杭州逆势上扬”，我们关注到杭州近期的摇号中签率非常低，也可以看出市场饥渴导致的报复性消费。杭州和上海的最大不同，在于购房者塔基的构成，杭州特征在于“本地客群、改善庞大”当然也少不了一直以来对浙江“藏富于民”的传说，导致杭州房价供需的倒挂，结合2022年亚运会以及本次**中浙江的亮眼表现，都让自住客对杭州居住的性价比充满信心，投资客也会第一时刻嗅到杭州的城市提升气味。

3、上海五一过后房价会下跌吗？

上海是我国知名的一线城市，众所周知在房价高涨的年代，最先上涨的就是上海、北京这些一线城市，而随后国家出台的一系列调控政策，最先受到影响的也是这些城市。如今国家对于房地产的调控依然没有放松，很多高房价城市的价格已经出现下跌趋势，那么今年以来上海房价走势将会如何?很多人盼望的房价下跌真的会实现吗?

目前来看，在长效机制出台前，房地产政策可能仍不会放开。此次国家的会也算是给房地产未来的方向定了主基调，房地产的新格局基本上也算定了。房地产市场真的变了，房地产黄金十年的周期已结束，标志着一个时代或将结束。而市场降温正由卖方市场向买方市场转变，甚至楼市拐点都可能要来了，适合炒房的环境也将一去不复返。从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家**后，就注定了房价会随着市场波动而下降。

分析未来房地产市场，我们应该站在宏观角度来看房地产和经济大势，也应该看微观的一些压力。那么当下该如何正确认为国家对房地产的态度?需要每个参与者都静下来好好琢磨琢磨。以往我们总是担心房地产会拖累经济增长，但是我们回头看，在严格政策调整的背景下，经济依然取得了不错的成绩。这就说明国家政策上已经不会再以房地产的发展来作为国家经济的支柱，现在在发展较快的一线城市开始实行了，未来房价必将回归理性。

针对目前的市场行情分析，房地产挤泡泡势在必行，不存在绑不绑的问题，房地产拖累**经济也不存在。要是以前，可能还有会，如今早就从长效机制上进行了新的布局，不可能单纯依赖于房地产的发展。那么也就是说，在未来相当长一段时间内，国家政策上会要求房地产市场稳中适当下调，这是大的方向。

综上所述，国家新一轮的房地产调控政策旨在稳定房地产市场，大涨大跌都是不现实的，而且也不利于市场稳定。当前房地产依然是很多地方的支柱产业，如果房地产市场出现大的波动，势必会影响到全国的经济走势，以此来看上海的房价可能是稳中有降的趋势，但大幅下跌基本是不太可能的，对于刚需一族来说可以趁此机会下手了

4、上海房价真的会暴跌84？

上海有一块地**按周边16%的地价给地方国企造房子用于租赁，折合楼面价6千多。并非市场土地拍卖方式，因此房价不可能跌84%。

5、上海房价什么时候能暴跌？

整体来说，在上海对于房子的需求一直没有减少，而房源反而供不应求。从现在的新房开盘认筹率来看，上海多个楼盘的认筹率超过100%。例如某接近千万元起步的豪宅项目认筹率已达441%，付了350万元认筹金的客户连看样板房的机会都没有。上海房地产交易无论是一手房还是二手房、普通住宅还是豪宅，成交都不错，这也从侧面说明了市场需求量大，从供需角度来说，供不应求，必然会促使房价的稳步上涨，更何况是一线城市，所以说上海房价不会出现暴跌的情况

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