昆明未来5年房价-近期昆明房价还会涨吗

• 1、昆明未来5年房价，近期昆明房价还会涨吗？
• 2、昆明的房价在目前的基础上？
• 3、昆明房价会不会下降？
• 4、昆明房价会逐渐下降吗？
• 5、2022年昆明巫家坝房价会下降吗？

1、昆明未来5年房价，近期昆明房价还会涨吗？

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对于昆明的房价到底能不能上涨，还是要看到底支不支持上涨，如果一个地方的房价不支持上涨只是空涨，其实风险远比下跌来得更加猛烈，昆明就是这样一个地方。

昆明当前房价

通过上图我们可以看到昆明市房价上个月每平米14,506元，同比上涨10.53%，这主要是由于在5月份的时候各大楼盘进行了优惠促销活动，近一个月环比下跌0.04%，今日房价每平米14,952元略有上涨。

当你看完下面这张图之后你就会知道昆明的房价到底能不能上涨，昆明当前的房屋租售比是43年，而当前昆明房子的供应量是2.02万套，每天成交的房屋不足1%，而且当前大部分老小区进行改建。

对于当前的昆明来说大部分都是外地人口进行炒作造成的结果，当经济面临困境的时候，只要一撤资昆明的房价就会出现的下跌，而且当前昆明平均月薪基本上是在5000元左右，也就是昆明的房价基本在12,000元左右属于正常，当前房价偏高。

综合来看：昆明的发展一直是以旅游产业为主，受以前的影响旅游产业遭受重创，矿产业已经在前几年大部分关停，所以说昆明基本上没有什么重要的产业链，房价要上涨存在着一定的困难。

虽然近几年**造就了大批城中村的土豪，但这实际上对昆明整体经济的发展并没有带来多大的好处，或许对昆明的经济发展造成了严重的制约。

2、昆明的房价在目前的基础上？

翻一番的概念，也就是在目前1万几的价位上，再涨一倍，也就是要达到2~3万的区间，如果说昆明的房价均价要达到2~3万，从更遥远的长期来看，是有一定的概率的，但是如果说中短期内，甚至是三五十年内，要翻番，还是有难度。

△万达双塔地标

毕竟现在成都、重庆这些体量和能级都更大的城市，目前的均价，也没有达到这个水准，昆明当前的常住人口也就是七八百万的水平，而成都已经超过了1600万，重庆更是有3000多万的主城区和区县人口作为腹地支撑，所以，西南地区省会城市的房价，除了看城市本省的体量、能级和规模以外，还是要看看龙头效应，也就是成渝的房价水准。

像是昆明、贵阳这些次于成渝地区的第二梯队的房价，目前来看，能够超过成渝的概率并不大，重庆或者还有的说，毕竟重庆的公租房多，土地供应量不小，但是成都的实力却是不可小觑的。

△昆明楼市

退一步说，如果真的哪天昆明的房价涨到2~3万，那么我既然有这个钱，为什么不去成都买？成都有七中（教育资源），有华西医院（医疗资源），还有那么多上市公司，天府新区、高新区等规划都相当不错，更有那么大体量的人口规模，房价增值的天花板一定是比目前的昆明、贵阳、重庆都更高一些的。

所以，如果单纯的期待昆明的房价能够在目前的基础上“翻一番”，愿望是美好的，但是却不得不面对现实，昆明、贵阳这些二线城市的购买力，对于2~3万均价的房产，不能说绝对是不能接受，但是至少对于不少家庭来说，还是比较吃力的，现在就拿贵阳来讲，房价只要上了1.3万，就相对来说卖得并没有想象中那么好了，所以大部分还是在1.2万左右或以下的水平。

△别墅的价位高一些可以接受

总体来说，昆明房价翻一番，在目前来看，中短期内，甚至更长远的几十年内，概率相对还是比较小的，要说具体准确的多少年，这个估计起来其实并不客观，只能说，我们期待着这一天的到来，但现实确实很骨感。

3、昆明房价会不会下降？

近年来，昆明房价可以说是一直保持着高位，不过根据锐理数据发布的昆明11月楼市行情报告，昆明11月住宅价为13656元/㎡，相比上月下降了近1000元，和上半年楼市房价持续走高不同，昆明楼市下半年的房价上涨幅度变小，不乏和市场上出现的产品有关，目前市场上面向的是新一代年轻人购房群体，在户型以及面积方面自然有所考虑，价位也不至于太高。

不过，根据统计，今年昆明卖地收入860亿元，土地供应相比往年有所提升，外来房企布局昆明，未来市场上的住宅供应量也会有所增加，随着近年昆明人口增多，供不应求以及供过于求的状况还是会出现，届时昆明房价或将出现一定的变化，就目前而言，主城区房价，市中心已经接近2万，而稍远一点的如经开区和呈贡，还有1万左右以及以下的住宅。

4、昆明房价会逐渐下降吗？

先说结论，大涨不可能，但绝不会降，未来五年昆明房价涨幅基本会和通货膨胀保持一致。

为什么说大涨不可能？

因为2020年房地产税有望落地，炒房团将回归理性，随着一线房价带动二线城市的一波涨幅，昆明房价在最近三年，以每年20%以上的涨幅增长。现在二线城市成都、武汉、西安一波猛涨后趋于稳定，不要跟我提新一线，差距永远在那里，昆明房价高，主要因为两点，一：城市常住人口多，高达600多万；二：空气质量好，特别是北方城市雾霾加剧，全国省会城市无霾城市也就那么几个。但是目前昆明买房的大多是外地人，昆明本地人早在七八年前已经买房，而这个城市的主力军，25-30岁的年轻人，却很少买房的，抛开国家公务人员，昆明市的平均薪资大概在3000元左右。昆明市三月份出过一份统计，昆明市平均薪资高达7000多元，为什么有这个数据需要说明一下，统计数据只针对在编人员，是因为提名新一线才统计出了如此高的平均薪资，而且体制内待遇比较高的都是老一辈。一句话来说，就是昆明本地的年轻一代不具备很强的购买力。

为什么不会降呢？

房地产税是否会带来房地产的暴跌呢？肯定不会，所谓房地产税就是首套房不上税，第二套，第三套需要上税，是不是感觉房价要大降。一定要相信**的调控能力，**宁可让房价上涨也绝不愿看到房价下跌。房价下跌引发的经济危机就不用多说了。总的来说，房地产税出台只是防止房地产涨幅过快。一旦房地产有降价信号，**可以出台很多政策去库存，比如放宽落户政策，又或者降低贷款利率，甚至对于公务人员补贴买房，都不是没有可能，房价一下又回去了。

昆明的房价目前为止高吗？非常高了，那什么时机会是买房的最佳时机呢？我们不谈过去，只谈将来，但时机绝对不是现在，经济学有一句名言，当菜市场的大妈都在谈论房价的时候，绝对不是买房的最佳时机。任何一个商品，如果是市场经济，总会有涨有跌，但我们国家不太一样，受**调控，所以出现了最近四五年的持续上涨现象，出现了全民炒房的热潮。要在这股热潮中寻找最低点，非常的困难，但是如果以目前的房价作为基点，找到低谷的可能性还是蛮高，因为目前的房价已经离峰值不远。2018年昆明房地产在GDP占比35.3%，全国排名第三，仅次于三亚和海口，成都约为15%，厦门约为18%。郑州、西安为什么占比高？是因为经济欠发达，加上城市常住人口超千万。但昆明不一样，常住人口在省会城市中也只是中等，昆明的发展严重依赖于房地产，今年年末预计更高。结论已经很明显了，昆明目前的房价处于一种变态的环境。

什么时候适合买房，不要简单的只看房价，可以考虑房价在GDP中的占比，一旦下跌到20%以下，就非常合适入手，因为这座城市除了房子，你还可以拥有更多的财富。就像深圳，10%左右的占比，即便房价四五万一平，但是能创造更多的价值。

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5、2022年昆明巫家坝房价会下降吗？

2022年巫家坝的房价可能还是比较难，微降或者暗降仍是大概率事件。说下个人的一些看法，供大家参考：

01、巫家坝目前的房价情况

幸福里数据显示，目前，昆明整体房价水平大概在13876元/平米，环比3月下降0.3%，已经连续3个月下跌。其中，官渡区整体均价12559元/平，环比3月下跌0.34%，同样连续3个月下跌，跌幅高于全市平均。

作为官渡区两大核心板块，未来官渡区的房价天花板，巫家坝房价仅次于会展片区，均价大概在14622元/平，已经明显低于会展片区的均价20262元/平。

曼哈顿**公园

02、巫家坝的房价为什么会这样？

我们都知道，巫家坝由于规划有5000亩**公园而名声大噪，房价、地价一度被炒高，最高时候房价已经突破3万/平（单个楼盘），而地价接近、甚至超过区域二手房销售价。

但是，后来巫家坝房价逐渐下跌，我分析，有三个原因：

第一、**冲击，经济低迷。

这个原因应该不用多讲，大家都知道，米国在满世界搞风搞雨，就是日子难过了，想搞点钱，但它这样一搞，搞得我们也不好过了。大家都勒紧裤腰带过日子，那还有那么多钱去搞房产，而且巫家坝房价还那么高。

第二、巫家坝房价被高估，而且**公园进度缓慢。

巫家坝由于**公园的规划一度被热炒！导致地价逼近在售房价，而地价上去后，自然而然地引导了区域房价上涨。加上炒作资金进来后，房价就有点无理性地飙升。

但是，**冲击后，经济低迷，大家包包里的钱都紧了，再加上**公园进度缓慢，炒了几年了，目前，多数地方还是一片村子，或者空地，中间也有不少传闻，说可能取消，或者缩水，也给区域房价泼了冷水。

第三、政策收紧，行业回归理性。

去年中开始，地产行业政策收紧，不管是开发商融资，还是买房人贷款？都有不同程度的收紧，结果就是地产成交大幅下滑，行业开始回归理性。

巫家坝房价出现波动，就是开始低，后来高，现在低，都是正常的价格波动现象，房价也是一种商品价格，不可能只升不跌。

03、2022年巫家坝房价会跌吗？

我是这么看的，今年巫家坝房价仍大概率会微跌或者暗降，理由如下：

第一、**仍未过去，经济状况仍有些低迷。

前段时间，昆明的**还面临了挑战，但很快就控制好了局面。但说明昆明的**仍然是可能存在反复的。**可能反复，经济想尽快脱离困境就有些难。经济困难，大家就不敢大胆投资和消费，尤其是大宗商品消费，会更加理性。没有消费，没有资金进来，房价自然也就很难稳住。

第二、**公园短期内难有大的进展。

虽然**公园规划明确，并且也在推进，但可能受制于整体经济环境和投资资金到位情况，短期内看，**公园仍难有大的进展。

第三、地产行业整体过了拐点。

虽然政策有所放松，但地产行业整体已经过了高速发展的拐点，这个行业已经逐渐理性了。

最近，听那片搞地产的朋友说，他们已经在有意识地放慢速度了！一是等看行业会不会景气点，二是等经济会不会好点。毕竟，就目前的行情而言，加班加点地搞出来也难卖掉，而且价格还不好。不如减少出货量，尽量稳住价格。

基于这三个理由，我认为今年巫家坝的房价仍将可能暗降（打折促销），或者微跌。

04、对未来巫家坝房价的一些看法

基于**公园规划，我对巫家坝未来的房价仍保持乐观。主要是两个理由：

第一、整体经济持续向好的趋势不容易改变。

我们对未来国家命运和经济的预期是好的，那我们对未来房价的趋势就是好的。比如，从改革开放到现在的几十年，房价总趋势都是上涨的，即便中间有些年份是下跌的，但都不影响整体房价一路上涨的趋势。

为什么？

因为整个国家和经济是向前的。有这个大前提在，房价就是有保障的，未来也不用过于担忧。

不同的是，以前经济增速快，大家挣钱容易，房价就涨得快。以后，经济增速放慢，甚至会波动，大家**就会变难，房价也就有波动。

第二、昆明城市仍有一定的发展空间。

从城市发展规划看，昆明目标是常住人口千万级的城市，还有100多万人口的发展空间，这就是房票。

从房屋寿命看，住建部的设计标准是不低于50年，1990-2000年之间的500多个老旧小区，估算应该上万套房，这几年在陆续改造，还不包括1990年之前的红砖房、青瓦房，未来10-20年，这些老旧小区将临近使用极限，成批的**户和购房需求又将释放。

所以，作为区位优势好，房龄比较新，配套逐渐完善的巫家坝，作为未来官渡区房价的天花板，仍将是大概率事件，我依然看好巫家坝。