工业房产-买工业房产需要哪些手续

本文目录

1、工业房产，买工业房产需要哪些手续？
2、工业用地盖I工业用房能买卖吗？
3、个人工业用房可以买卖吗？
4、工业房产证和住宅房产证的区别？
5、工业厂房房产原值怎么认定？

1、工业房产，买工业房产需要哪些手续？

工业用地在符合办理房产证的前提下，办理房产证跟普通房屋的房产证多经历的流程是一样的，

1、首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进**产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

4、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托**人代为办理。在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

2、工业用地盖I工业用房能买卖吗？

1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。

2、如果是正常的房产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。

3、我国实行土地用途管制制度，每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房，这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差，违反了规划。

3、个人工业用房可以买卖吗？

工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法**作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行**作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

4、工业房产证和住宅房产证的区别？

至少有三个区别。

一是，用途不一样，工业房产证的用途只能用于工业，也就是厂房，住宅房产证的用途只能用于居住。

二是结构不一样。

工业用房大部分是钢结构，也有部分是框架结构。住宅用房必须是框架结构。

三是价格不一样。

工业用房的价格比住宅的价格要低。

5、工业厂房房产原值怎么认定？

工业厂房房产原值认定，根据房屋的不同来源分为5种：

1、商品房购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

2、自建住房实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。

3、经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。

4、已购公有住房原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向**门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。经济适用房价格按县级（含县级）以上地方****规定的标准确定。

5、城镇**安置住房取得货币补偿后购置的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费。采取产权调换方式的，房屋原值为《**协议》注明的价款及交纳的相关税费；

被**人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为减去货币补偿后的余额；被**人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《**协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。

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