多个城市放开“带押过户”-带押过户还需要多少首付

小编 • 2022年11月29日 pm2:44 • 房产

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带抵押过户还需要付到目前总房款的20%的首付，首付以后抵押的这一部分钱可以转到新的购房者名下，如果不够的，那么就多贷一点

民法典规定，已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户。

买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，我们什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。而民法典实施之后，这个问题将迎刃而解。

根据民法典物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”

这两条法规的意思是，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。

按照最新政策，可以办理带押过户。

现在国家正在试点，二手房“带押过户”模式与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。

推广二手房“带押过户”模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

二手房“带押过户”是指卖方将处于抵押期间的不动产，在未结清抵押贷款的情况下转移给买方，转移登记后，卖方贷款用房款还清。

不过，当时成交的3单线上“带押过户”案例，买卖双方的贷款或者在同一家银行，或者在同银行不同支行，总体来说属于“同行带押过户”。

也就是说，带着贷款一起过户，现在很多的银行可以先不用把房产证赎出来，直接再交易的时候就可以先过户，然后再到相同的银行去做抵押贷款就可以了，比如说你在建设银行贷的款还有50万的尾款，这个时候可以先过户，然后想要多贷的金额写在里面就可以**作了

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