开发商贷款-买房售楼部为什么指定银行贷款

本文目录

1、开发商贷款，买房售楼部为什么指定银行贷款？
2、商业地产开发商可以贷款吗？
3、2021年开发商还能贷款吗？
4、地产开发商去银行贷款用什么做的抵押？
5、买房贷款开发商给办理吗？

1、开发商贷款，买房售楼部为什么指定银行贷款？

购房者看到的是售楼部指定银行办理贷款，其实也有银行准入楼盘开发商的**作，这是一个双向选择的过程。

我们经常看到有些银行贷款政策特别好，但是没有在我们中意的楼盘出现，却出现在一些条件并不好的楼盘。这就是双方没有就购房贷款准入这件事儿达成一致。

一般来说楼盘和银行的合作是一个双向选择的过程，这里边有几种特殊情况是不受哪一方的意志为转移的。

一、开发商在某银行有开发贷

银行对开发商有开发贷款几乎可以要求开发商的购房贷款只在自己家银行出现。

在营销层面，银行会要求楼盘销售的房屋必须从自己这里放贷款。开发商不遵从，就不放开发贷款，这是银行公司业务带动零售业务的典型**作。

在风控层面，银行这样要求也是为了让购房者的购房款可以第一时间回到开发商在银行的还款账户中。相当于用一个个购房者的房款归还到开发商的开发贷中，尤其是在开发贷逾期的时候，银行会采用这种强控手段。

在这种情况里，银行处于强势地位，开发商必须遵从。

二、开发商强势

有些开发商是国企，有些是全国性开发商，有些是当地的头部开发商，这些开发商往往不与当地的城商行、农商行合作。

这些开发商和国有大行合作的经历比较丰富，双方也都建立在互信的基础上。虽然银行要走准入过程，但大多都是走过场，很快就能审批完结。如果找不知名的稍微小些的银行可能还要尽调、核保等一系列**作，烦不胜烦。

开发商强势的话就会挑银行，一般也不会准入太多，都是挑规模大的全国性商业银行。

三、额度管控

一到年底，各家银行的房贷额度都会有所减少，有些银行甚至干脆暂停房贷业务。这个时候，如果哪家银行还有房贷额度，那它的话语权就会比较强。在年底还有额度的银行，其规模往往相对较小。

即使这家开发商是全国头部，那也必须要准入这些规模较小有房贷额度的银行。一方面是楼盘销售工作没有停，还在持续不断的有购房贷款需求。银行跟不上，销售工作肯定也难开展；另一方面是他们要快速回款，现金流一直是房企生存的关键要素。

在额度面前，银行的话语权是最大的。即使其它银行有开发贷的授信，倘若没有房贷额度，那开发商依然会抛开排它的约定与有房贷额度的银行合作。

总结：

开发商会选择银行，银行也会准入开发商。在一般情况下，这是双向选择的过程，但在选择的过程中，往往会因为某些客观的因素左右选择结果。比如开发商与银行过去的授信合作，开发商和银行的品牌，银行的额度管控等等。

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2、商业地产开发商可以贷款吗？

目前，商业土地是可以贷款的，商业土地贷款的额度需要根据房地产开发贷款的贷款比例规矩不同性质来确定，国家规定的普通商住楼的项目资本金(自有资金)比例不得低于50%，同时，贷款的比例还要结合各商业银行贷款审批条件来确定。

3、2021年开发商还能贷款吗？

2021年开发商做项目贷款很难了，要求相对更高，需要全国排名前三十位的房企才有希望

4、地产开发商去银行贷款用什么做的抵押？

一、项目规划许可证、建设许可证、开工许可证，并完成各项立项手续，具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。在这种情况下贷款（但贷款到的金额不高）。

二、建筑竣工验收后，用现房来贷款，能贷到较多的钱。

三、自己买自己的房子，去搞一堆人的身份证来，弄首套房，伪造当地纳税证明，可贷到房屋售价的70%。售价多少？这招可贷到100%-130%。

四、假设开发商内部的某A买了房子，他可以用房子做经营贷款，可贷到房子总价值的90%，只要虚增房价，相当于也可贷到100%-130%。

五、房地产商从拿到地（预付了首期款）后，就可以向银行贷款（土地开发贷款），但现在这种管理越来越严格，基本较难。

六、在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款（土地开发贷款），目前也较难。

5、买房贷款开发商给办理吗？

购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60％－70％。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。扩展资料开发商为什么要向购房人指定贷款银行？

1、受贷款类别的复杂性影响贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商和公积金管理中心签订合约。银行方面也会受到利润的诱惑需要购房贷款这一方面的市场，也希望与开发商签订一个独家的合约，两相合计，于人于己，开发商都要选择最合适的银行来进行贷款事务。

2、受期房房源性质的影响现在购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。

3、简化流程，提高效率的必要性买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，最大程度的减少资金风险。相信现在的很多贷款买房者都不知道贷款还需要提供这些东西，因为开发商前期已经做好了功课，购房者直接贷款就好，银行也不用对同一份资质审核上千遍。如果全部由贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多，也会复杂很多，而且银行还不一定贷款给你，银行、开发商、购房者的工作都会增加许多，这是一个对三方都不利的事情。

4、开发商与银行合作关系的存在对于大部分开发商来说，从最初的拿地，规划到后期的建设、宣传、销售等，这整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商双方是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。最后销售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取利息，也算是一种回馈和合作方式。

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