2、 如何计算楼面价：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。（最大建筑面积受政府批准的容积率控制）
什么叫楼面地价，什么叫楼面价？
谢邀
楼面价指的是什么，如果计算，都是有一个明确定义的。
1、 定义：楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格
2、 如何计算楼面价：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。（最大建筑面积受**批准的容积率控制）
3、 楼面价越高，售价越高。
4、 实例：石景山五里坨地块，土地出让价格（成交价）78亿，最大建筑面积为346496平米，由此计算出楼面价为22511元每平米，售价为52024元每平米。
这是近期“限房价竞地价”地块的楼面价，根据公式计算无误，但此前纯商品房地块，并非完全按此公式计算，实例如下：
2016年朝阳将台地块，楼面价为55000元每平米 ，但根据土地出让价格处以建筑面积计算，应该为41416元每平米，这就出现了实际楼面价不等于应有楼面价的情况，因此对于此计算楼面价的公式，我们表示质疑。
通常售价要达到楼面价2倍开发商才能**，但是现在由于严格限价，开发商的售价很难达到楼面价的二倍，所以很多开发商都在控制成本上想办法。
楼面地价什么意思？
楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。
什么叫楼面价？
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积
楼面价的计算公式为:
楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
什么是楼面价？
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受**批准的容积率控制。
什么是楼面价土地价？
土地价格是土地经济作用的反映，也叫地价，是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化。我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式。
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
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