房租的税怎么算(房租的税怎么算税率)
前沿拓展：
房租的税怎么算
法律分析：房屋出租时来自，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用同刚沉的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一听贴花，税额不足1元的，导么衣春展钢奏华轻吧高按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以士希以调所上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税装征击在久织识税率均为20%。《中华**共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
法律依据：《中华****个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
现在科技的迅速发展，有许多人都有好几套房子。房子多了，人们就用来出租，但是你知道吗？出租房是需要交税的，税也是不断上涨的，因此，有很多人都在为出租房交税而苦恼。不知道出租房交税到底该不该缴纳税用，其实，出租房交税也是有许多好处的，它也是能给我们房主一个好的保障。那么，今天小编就给大家说一说，关于出租房交税。
一、出租房交税
1、增值税
其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
个体工商户住房应纳税额＝月租金收入／（1＋5％）×1．5％其他房屋应纳税额＝月租金收入／（1＋5％）×5％如果个体工商户为一般纳税人：
应纳税额＝月租金收入／（1＋9％）×9％
2019年1月1日至2021年12月31日期间，个体工商户中的小规模纳税人合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的。
免征增值税，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，租赁房屋收入免征增值税。
2、城市维护建设税
城市维护建设税＝增值税×（1％或5％或7％）
纳税人所在地在市区的，税率为7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％。
个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。
2019年1月1日起减半征收（除个体工商户为一般纳税人外）
3、教育费附加
教育费附加＝增值税×3％，2019年1月1日起减半征收（除个体工商户为一般纳税人外）。
免征教育费附加。
自2016年2月1日起，按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。
4、地方教育附加
地方教育附加＝增值税×2％，2019年1月1日起减半征收（除个体工商户为一般纳税人外）。
5、房产税
住房
按4％：房产税＝不含增值税的租金收入（即增值税含税收入－实际缴纳的增值税）×4％（2019年1月1日起减半征收，除个体工商户为一般纳税人外。）
其他房屋
按12％：房产税＝不含增值税的租金收入（即增值税含税收入－实际缴纳的增值税）×12％（2019年1月1日起减半征收，除个体工商户为一般纳税人外。）
二、出租房怎么装修
1、根据出租年限决定出租方式
如果房子只想出租一两年，然后自己住，不如不装，因为房租压根收不回装修费用。
一两年之后租客有可能更换频繁，新装修早都面目全非了，到时候自己住少不了折腾，还是费用。
但是一两年如果不出租，又不装修，自己还得掏物业费，取暖费等等费用，等于房子产生了负价值。
所以这种情况就可以考虑毛坯出租，只要租金可以抵消这几年的空闲费用就可以
2、如果打算出租五年以上，后面可能自己住
这种年限才是装修的条件，不论什么地段，五年足够收回装修费用了。
这种房子才值得装修，首先水电到位，厨卫瓷砖直接做好，其他地面全部工程木地板，这里注意，可以不用找平。
至于洗衣阳台这些地方，统统不要墙砖，只铺地砖，这也是节省成本的办法，橱柜只要满足洗切炒的功能即可，千万不能像自己住一样满做。
所有木门采用耐用的免漆门，踢脚线采用PVC即可，所有墙面采用乳胶漆变色。
五年之后，直接揭掉地面木地板，就是原始地面了，自己需要铺木地板或者瓷砖都很轻松，不需要牺牲层高了。
3、长期出租的房子
如果房子就是长期出租，那肯定全部瓷砖，耐用，不论更换多少租客，都不会像木地板那样损耗程度很高。
至于一些自住的生活细节完全可以不做，比如各种哑口套，窗套，壁龛，镶嵌洗衣机等等。
4、出租房安全问题不容忽视
在拟定出租协议的时候一定注意各种安全责任划分，特别是家里的电器安全，像热水器一定不能使用电热水器。
尽量减少不安全因素的存在。入住人数协议里一定约束清楚，否则以后出事承担的责任太大了。
以上就是小编给大家分享的出租房交税以及出租房怎么装修，相信大家已经有所了解了。在出租房交税过程中，小编希望还是要根据自己的情况缴纳税用。关于出租房的装修，我们还是要以节俭为主，去用心打造一个属于自己的温馨小窝。让自己的生活越来越幸福。希望对大家有所帮助。
拓展知识：
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