房产买卖税费计算(房产买卖税费计算器2018)

前沿拓展：

房产买卖税费计算

一、新房 除购房款外还需要交哪些费用? 契税  合同印花税 设按外级久论及列完航形交易手续费  转移登记费 维修基金 物业管理费 产权登记费  银行按揭费用 （按揭用户） （当然不止这取普烈燃优氧决底西每钢8项，还有其他杂七杂义备教怎态斤模底查八的费用这里就不一一列举了） 征收界定标准： 1、契税：（ 家庭单位包括本人、配偶及未成年子女，套数按全国范围计， 与是否全款购买无关 ） 2呼初016房产交易契税征收要求2016房产交易契税征收要求 二套房界定标准： 一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房施顶肉事拿酸数世写阶产，再贷款买房——算二套。  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通创利识六过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。  四限、全款买过一套房，后来卖掉了尽官步李穿祖乱养，房屋登记系统查不到房产，再信架阶贷款买房——算首套。  五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此起示皮车记时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想来自要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，预谈白煤诗异但因央行征信系统们备犯中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。  十、夫妻两人上赵求没班段护，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。 2、合同印花税：  购买方是个人，购买住房免缴印花税。 购买商铺等非住房要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05% 购买方是企事业单位，无论购买住宅还是非住宅均要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05% 3、 交易手续费： 新建成商品住房3元/平米，经济适用住房减半计收，非住宅11元/㎡，手续费由转让方承担（开发商）； 存量住房（二手房）和住房以外的房地产交步混没跑张为类事等易手续费为每平方米6元，由交更夫转秋校新易双方各承担50% 4、转移登记费： 住宅  80元/宗   商铺  550元/宗　每多一人加10元（不同地区会有差异） 5、 专项维修基金： 若不含电梯，需要总房款的2%;若含电梯，则需缴纳总比土房款的3%，部分地区按50~60元/㎡收取 （具体收取标准按当地现行政策） 6、物业管理费： 以购房人验收房屋合格之日起开始计算。 如开发商发国该巴杆出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 （不同地区、不同物业管理公司收费标准会有差异） 7、产权登记费： 房屋登记费按套收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。 住房登记收费标准为每套80元；非住房房屋登记收费标准为每套550元 8、银行按揭费用 ：（按揭用户） 办理抵押贷款： 评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等 抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元 保险费：这笔费用不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险 工本费：100元 律师费：300元 公证费：300元 （不同银行不同地区收费不一） 新房主要费用就这些还有一些其他杂费没有一一例举 二、二手房 交易过户买卖双方分别负担哪些费用？ （仅供参考，部分费用受国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构） 二手房交易过程中，买卖双方各需要缴纳的税费。 但在成交过程中，我们都懂的，很多的税费其实都是转接到买房人身上的 买方： 1、契税： ①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；  ②首套90平以上，契税1.5%；  ③二套90平以上，契税2%；  ④三套房及以上套数，契税为3%。  （以当地现行政策为准） 2、登记费 ： 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。 房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 3、印花税 ： 从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。 如需办理按揭还需要按揭费： 评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等 抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元 保险费：不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险 工本费：100元 律师费：300元 公证费：300元 卖方： 1、增值税（营改增）： 普通住宅： 成交价×5.5%（满两年免交）  （以现行政策为准） 2、个人所得税： 交易总额的1%或两次交易差额的20%；  如果同时满足：家庭唯一住宅、购买时间超过5年，可免交个人所得税。 3、城建税及教育附加费 ： （满两年免交）  城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%) 只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收 4、印花税： 从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。  买卖双方均需要缴纳的费用 ： 转让手续费： 面积×2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 面积×6元/平方米，商品房。 面积×8元/平方米，别墅及非住宅。 中介费： 如需通过中介交易还需支付中介费，成交价的2%~3% （文章仅供参考，具体按现行政策为准

6月24日，昆明市****办公室发布《关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》（以下简称《通知》），明确对在2022年7月1日—10月31日期间购买首套新建普通商品住房（建筑面积144平方米以下）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，给予所缴契税额50%的补贴。

很多小伙伴看到这里觉得，这波不就能省很多钱吗？但是税费你真的算清了吗？

也许你知道购买一手房和购买二手房需要交的税费有很大的不同，但同一个小区同一个户型税费都有可能千差万别，你相信吗？

买卖住房时可能要交哪些税？

买卖住房时候涉及要缴的税费可能有以下这些：

1

契税

契税是土地、房子等不动产权属转移时，向其承受者征收的一种税收。在我国境内获得土地、房子权属的公司和个体，应当依法交纳契税。

2

增值税

房子增值税就是对房子在建造、流通以及使用等各个环节中新增加的价值或者额外附加值征收的一种流转税。

3

个人所得税

是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。

4

印花税

是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。

以上所说的税费，不是所有都必须要交。根据购买的是一手房还是二手房、房屋的年限、获得的方式等实际情况，需要缴纳的税种和税额也是不一样的。

买卖住房的税费怎么计算？

①买一手房税费如何计算？

一手房需要支付的税费是契税，国家的契税税率规定的是3%-5%，但是各个地方可以根据自己当地的情况来减免契税。

小聚在这里列举一下昆明的情况：

购房套数

房屋面积

税率

首套住宅

≤90㎡

1%

＞90㎡

1.5%

第二套住宅

≤90㎡

1%

＞90㎡

2%

第三套及以上住宅

不限面积

3%

非住宅

全额征收3%

契税 = 房屋权属转移合同确定的成交价格×契税适用税率。

②买卖二手房税费如何计算？

再来说说二手房，二手房需要缴纳的税费就比较多了，和你是买方还是卖方、房屋年限、房屋来源、名下拥有的住宅套数都有很大关系。咱们还是以昆明为例子来说，其他地方的小伙伴可以参考一下哦。

契税：和购买的是否是住宅、房产面积以及买方（受让方）名下拥有的住宅套数有关

住宅

交易房产面积在90㎡（含）以下的

一套、二套都按1%征收

交易房产面积在90㎡以上的

一套房按1.5%征收，二套房按2%征收

三套及以上

无论面积多大，均按3%征收

非住宅

按3%全额征收

讲税之前先来说说什么是全额缴纳和差额缴纳

全额纳税：当前房屋买卖的价格为计税依据

差额纳税：当前房屋买卖价格和该房屋上一次购买价格之间的差额为计税依据

个人所得税

一般按全额1%或差额的20%征收，如果出售的房屋是继承或赠与得到的，且不是卖方名下唯一的，还可能额外产生20%个人所得税。

1

住宅不满5年或不是卖方名下唯一

按全额1%或差额20%缴纳个人所得税

2

住宅满5年且为卖方名下唯一住宅

免征个人所得税

3

继承或受赠所得

若不是卖方名下不唯一，则可能产生20%的个人所得税

4

非住宅

可以选择全额的1%或差额的20%缴纳个人所得税

增值税及附加

增值税

住宅（产权证满2年）

免征

住宅（产权证不满2年）

按照全额的5%征收

非住宅

可选择全额或差额的5%征收

附加税

城建税：增值税税额的7% 教育附加税：增值税税额的3%地方教育附加：增值税税额的2%

住宅（产权证不满2年）

全额征收

住宅（产权证满2年）

免征

非住宅

全额征收

印花税（买卖双方）

A.住宅：免征

B.非住宅：买卖双方各0.05%的印花税

印花税、附加税等税种税率从2019年1月1日至2021年12月31日期间执行减半征收

土地出让金

出让土地没有，划拨土地需缴纳1%的土地出让金，可能产生0.5%的土地收益金

土地增值税

住宅：免征

非住宅：全额1%或差额30%—60%计征

03其他免征契税的情况

01

夫妻离婚财产分割只用缴纳印花税，免征契税

02

房屋继承免契税，只征收买房的印花税

03

直系亲属房屋赠与，免契税，只征收买卖双方的印花税

04其他需注意的情况

A.非住宅税率可以采用全额征收或者差额征收，纳税人不能提供完整准确的房屋原值证明，不能准确计算房屋成本费用，个人所得税、土地增值税可实现核定征收。

B.住宅如果契税**时间满2年不动产权证不满2年的，可以按照差额20%缴纳个人所得税，这样可以免征增值税；如果不动产权证不满2年的，个人所得税按全额1%征收，还要征收5%的增值税。

C.无论是住宅还是非住宅，买卖双方可以根据情况，自愿选择全额征税或者差额征税。

看到这里会有人说，你给我说那么多干巴巴的条条框框有啥用，还不如来几个例子实在！

其实不需要举例子，只要打开聚方便，使用内置的税费计算器，输入相关信息，1秒即可获取准确结果。除了计算税费，还可以做过户方式间的税费对比，非常的好用哦。

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拓展知识：