房子卖了个人所得税计算(卖房人个人所得税怎么算)
前沿拓展：
房子卖了个人所得税计算
D
如今买房置业、投资成了很多人的选择，上一篇我们讲过个人买卖商业用房涉及的相关税费，今天我们来看下个人买卖住房涉及的相关税费（文中“住房”不包括车位、商铺、公寓、厂房、写字楼等）。
具体这些税费是如何计算的呢？让我们详细看下双方需要缴纳的各项税费吧：
销售（转让）方承担的税费
一、增值税
全额缴纳计算公式：不含税转让收入×5%（或含税收入/1.05*5%）
差额缴纳计算公式：（不含税转让收入-不含税购买住房价款）×5% 或（含税收入-含税购买住房价款）/1.05*5%
注：普通住房和非普通住房的区别：
（一）凡同时符合以下条件住宅的界定为普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以上；
2、单套住宅建筑面积在144平方米（含）以下（各省，自治区，直辖市可根据实际情况制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动比例不能超过上述标准20%）；
3、实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍（含）以下。
（二）凡不同时符合上述条件的住宅界定为非普通住宅。
另外，个人销售自建自用住房免征增值税
需要关注：
1. 购买住房价款需要拿出符合税法规定的合法凭据，如以购买方式取得的房产，以购房**作为合法凭证，如无购房**；以契税**上面注明的金额也可以作为购置原价。
如以其他方式取得的房产，可以以**判决书、裁定书等法律文书上标注的公允作价作为原值进行扣除。
2. 税收优惠 “满2满5” 起止标准
·取得房产时间判定标准（起算）：
个人购买住房以取得的房地产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，房地产权证与契税完税证明上注明的时间不一致时，按“孰早”原则判定。
注：
房地产权证证明上注明的时间：指房地产权证核准登记日
契税完税证明上注明的时间：指契税完税凭证填发时间
转让房产时间判定标准（止算）：销售**上注明的时间为准。
二、城建税及附加
城市维护建设税：税率7%（市区）、5%（县镇）、1%（非市县镇）
教育费附加：征收率3%；
地方教育费附加：征收率2%
注：地方教育附加属于地方规费，以地方政策为准。另外，或有其他附加项目，也按照地方政策规定执行即可。
三、土地增值税
税法规定对个人销售住房暂免征收土地增值税。
四、个人所得税
个人转让自用5年以上，且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；
除“满五唯一”免税外，均应缴纳个人所得税，计税规则如下：
A. 卖方能提供原购房合同、**等有效凭证的
应交个税=住房转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额×20%。
B. 卖方不能提供完整、准确的原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征税。
应交个税=住房转让收入× 核定征收率（征收率由各地税务机关自行确定，一般普通住宅征收率为1%；非普通住宅征收率为1.5%）
五、印花税
税法规定对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但是需要注意的是，如果是按揭贷款买房，对于借款金额要在签订合同的时缴纳印花税。
购买（受让）方承担的税费
情况一：购买一手新房
一、契税
计税依据：为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。实践中一般为不动产的登记价格。
税率：契税税率为百分之三至百分之五，不同省、自治区、直辖市可确定差别税率。大部分地区如北京、上海、广东、江西、广西、山西、辽宁、福建、河南、云南、海南等省份均设置3%税率。此外，还有如下税收优惠：
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），
·面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
·面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房：
·面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
·面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
二、印花税
税法规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。因此买卖个人住房的交易双方均免于缴纳印花税。如果是按揭贷款买房，对于借款金额要在签订合同的时缴纳印花税。
情况二：购买二手房
一、契税
主要受购买住房属于家庭首套或二套，以及房屋面积影响；具体计算规则与购买一手房相同。
二、印花税
与购买一手房相同，买卖双方均暂免征收。如果是按揭贷款买房，对于借款金额要在签订合同的时缴纳印花税。
最后我们看下，个人买卖住房交易双方各项税费缴纳情况总结表：
免责声明：本文内容仅供参考，不应视作针对特定事务的意见，不可作为详尽说明。内容为中正信税研院原创，如需转载（不得进行修改），请联系编者，且须附注以上全部声明。本文所有提供的内容均不应被视为正式的财务、税务、审计或法律建议。
拓展知识：
原创文章，作者：九贤互联网实用分享网编辑，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20221129507573.html
