房税如何计算(房税怎么计算?)
前沿拓展：
房税如何计算
房屋交易的过程中，如果所购买的房屋属于交易范围，房产税怎么计算?房产税的计算主要考虑一下几个比较重要的因素，一是纳税人，二是计税价值，三是计税税率，四是应纳税额。下面详细介绍：
(一)纳税人胡担眼快节零皮纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有古站沙余讲因测人、监护人、承典人强茶间令执手拿章不在房产所在地的，或者产权未确定及租典**未解决的，由代管人或使用人纳税。
(二)计税价值。计税依据应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高围春种波组望我档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。
(三)税率计算。
1、独栋商品住宅和**住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含诗演侵盟别约4倍)以上的税率为1.2%。
2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
(四)百皇斯烧曲垂革应纳税额的计算。个人住房房产税应纳税额的计算。应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
幸福里百科词条：房产税的正确计算方法有两种，1.从价计征应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%；2.从租计征个人出租住房租金收入应纳税额=租金收入×4%。另外，上海房产税按照超过人均住房面积后的房屋原值*70%*0.6%/0.4%征收，外地户籍在上海买房的，无论面积都需要缴纳房产税。
以试点房产税的两个城市之一，上海为例，房产税的正确计算依据为：
1、计税依据：住房市场交易价格的70%；
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
所得出，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。
举个例子，上海一个三口之家，以1000万总价购买了一套200平方米的房产，核算单价50000元/平方米。由于上海房产税免征面积为人均60平米及以下部位，那么该房产的180平米面积免征房产税，剩余的20平方米计税公式为：20*50000*70%*0.6%=4200元。
4、缴税途径
缴费途径
（1）办税大厅。到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。
（2）银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、**邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税；
（3）网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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