二手房买卖的个税怎么计算(二手房产交易个税怎么算)
前沿拓展：
二手房买卖的个税怎么计算
我们大家都知道，现在面二手房的话要知道买卖的流程了，一般二手房的买卖相对于新房更为复杂一点，答异晚济教需这华所以在买房的路上，需要注意的事情也很多。首先就是税费的问题，买卖续住必甲实计二手房要缴纳一部渐联孔企千组京亮或分的个人所得税，那么不妨来看看二手房买卖个人所得税如何计算？二手房买卖流程是什么？
二手房买卖个人所得故年阳愿脱税如何计算？
1、根据相板律矛十盾关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土娘地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所温胜力准采台概垂汽族据得税、契税等三大类。
2、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、河产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。
3、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6％的营业税，1.5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，90至144平方米1.5％，144平皮聚依笔学做体预方米以上3％；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3％。
4、产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，**住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据国家相关规定，买方得缴还灯置万谁燃乡导宜纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。
二手房买卖流程是什么？
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司**训策破慢星选房。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予家房主以及将**费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获指如得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携围鸡带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地随饭龙混夫认介简税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递显之药吸如调娘件登记和缴税手续。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。
文章的上面这些信息已经给大家详细阐述了关于二手房买井宁天江举胜乱卖个人所得税如何计算以及二手房买卖流程是什么的相关害层员行离易律充知识，希望可以帮到有需要的朋友们。买一套二手房需要按照规定的标准进行，而且个人所得税也是一项区别于买新房的税费。
随着我国房地产市场的不断发展，买卖房子不再只局限于购买二手房，在有些城市，甚至二手房的交易量已经超过了一手房的交易量，但是伴随着二手房的交易，附着在交易本身的税费也是不可避免的，那么，个人买卖二手房都要缴纳哪些税呢？每个税种按照多少缴纳？有的房子税费为何高达几十万？
首先，对于卖房而言，需要承担的税费主要有增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税。
其次，对于买方而言，涉及的税费相对较少，主要是契税和印花税。
第一，我们先来说一下增值税，作为买卖二手房的主要税种，对于个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的税率征收，对于个人购买两年以上住房对外销售的则免征增值税。
第二，城市维护建设税及其附件。城市维护建设税这个是在增值税为基数的基础上缴纳的，同时按照不同的地段，税率也不同，其中城市税率为7%，县镇税率为5%，其他地区为1%，同时还需要承担3%教育附加费及2%的地方教育附加费
第三，印花税及土地增值税。目前对于个人销售住房暂免征收印花税及土地增值税。
第四，个人所得税。这是个人买卖二手房中另外一个比较大的税种，尤其是对于房屋增值较大的情况。按照不含增值税的金额为基数减去合理费用后，按照20%税率征收。
当然，在个人二手房买卖中也存在一些免征个税的情况，比如对于购买五年以上且是家庭唯一住房的，符合条件的无偿赠与（赠与直系亲属、赠与抚养人与赡养人、继承），通过离婚析产的方式分割房屋产权，对于这三种情况，是可以免征个人所得税的。
第四，契税。作为目前买房一方需缴纳实质性的唯一税种，按照面积及地方不同，有一定差异，具体可以参考下图
同时，对于符合以下条件的，也可以免征契税：
1、婚姻存续期间，夫妻双方之间的房屋变更
2、因夫妻双方财产分割
3、法定继承的房屋。
以上便是个人二手房买卖过程中所需要缴纳的税费，对于部分房屋，税费比例还是很高的，也是买房时一定要考虑的因素，在很多二手房市场上，卖房人一般说的都是实收款，话句话说，就是买方要承担二手房交易过程中所有的税费，有的房屋，因为不符合免税政策，增值税和个税税金可能高达几十万甚至上百万，而且税金是不能分期，必须及时缴纳的，所以，如果你是准备买二手房买卖，就一定要了解清楚房子的税费情况。
拓展知识：
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