多套房子契税怎么算(名下多套房契税怎么算)
前沿拓展：
多套房子契税怎么算
二手房过户税费基本上都是这样算：约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地术每个区域有一个最六际副季低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税培被茶模。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注意，以上未含银行贷款费，房产中介费及新房入住费和维修基金照华线井挥信通陆款在内。
只是现在限购帝晚，有的地方按名下房产数量，加收契税：如首套房契税1%（优惠低饭况），二套房契税1.5%、三套房契税3%，往下再增。
幸福里百科词条：根据《中华****契税法》，三套房的契税执行3%，不享受个人购买普通住房的契税优惠。在购买第三套房之前，除了了解契税政策之外，还应该了解当地是否有三套房购房资格，以及购房贷款首付和贷款利率都会上浮。
本文知识点
1、三套房不享受契税优惠，契税执行3%
2、三套房的购房资格和贷款条件
一、三套房没有契税优惠
《中华****契税法》将于2021年9月1日起开始实施，个人购买普通住房适用税率为百分之三。财税〔2016〕23号文件，对于个人购买普通住宅实行契税优惠政策，但是购买三套房不适用这个优惠政策（见下文）。
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
也就是说，如果是购买第一套房，契税为1%~1.5%，购买第二套房契税为1%或者2%，购买三套房，契税为3%。
显然，三套房契税无法规避。除非卖掉一套，或两套之后再买房子。根据规定，三套，以及三套以上住房买入征收全额3%契税，没有优惠。
二、三套房的购房资格和贷款条件
此外，购房者在购买第三套房之前，除了了解契税政策，还要弄清楚以下几点：
1、本地的限购政策是什么？是否有资格买第三套房？
今年很多城市施行或者加强了原有的限购政策，例如，北京市规定，已婚家庭，名下无房，只可购买两套住房。
如果考虑去外地（户口所在地之外）购买第三套房的话，还要考虑一下当地的限购条件。例如，有的城市规定必须至少连续缴纳12个月的社保或者个人所得税。
2、是否需要贷款购买第三套房？
购买第三套及以上住房的职工不能办理公积金贷款。有的银行不会对第三套房提供贷款，或者会相应提供首付比例和贷款利率。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以上，贷款利率上浮15％到20％。
总之，买第三套房之前，除了考虑契税问题，还应该优先考虑购房资格、贷款条件和贷款利率。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
拓展知识：
多套房子契税怎么算
1、契税的算法，首先要区分的就是你买的房子是不是家庭的第一套房子，要分两种情况来计算。
2、第一种情况：首套普通住宅契税的算法
如果你购买的个人普通住宅是你的第一套房子，房子面积在90平方米以下，那么，契税是收取的是房子总价的1%，比如，89平米的房子100万买的，那么，需要缴纳的契税是100X1%=1万元。
如果你购买的个人普通住宅是第一套房子，并且房子的面积大于90平米，在144平米以下，那么，契税是按房子总价的1.5%收取的。比如，房子是98平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X1.5%=1.5万元。
如果你购买的个人普通住宅是你买的第一套房子，并且，房子的面积在在144平米以上，那么，你契税是按房子总价的3%收取。比如，房子是144平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X3%=3万。
3、第二种情况：非首套普通住宅契税的算法
如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之类的，也不是第一套房子，或者是商业性的投资，比如，商务楼，商铺，写字楼等非普通住宅，那么，契税就更贵了。这个时候契税的算法是总价的4%。
但是最近也有新的契税政策出来了，是针对首套普通住宅的。特别是对于大城市的房价来说，很难一次性买到一个足够面积的房子。所以在购买第二套普通住宅用来改善生活的时候，如果第二套普通住宅的面积是90平米以下，那么契税按照房屋总价的1%来收。如果第二套房子的面积在90以上，144平米以下，那么契税减按房屋总价的2%来征收。但如果第二套房子的面积在144平米以上，那么契税就是按房屋总价的4%来算了。
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