房屋个人所得税计算方法(房屋的个人所得税怎么算)
前沿拓展：
房屋个人所得税计算方法
如果房来自子的产权人名下只有这一套房子,个人所得税是可以免征的.如果不止这一套,还有别的房子,那是要缴的。
房产交易税计算方法：
卖方：①印花税–0.05%；
②营业税–5.5%（个人购买住房不满5杂游油除素力棉均亮座过年的普通住房）；
③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
买方：
①契税–1在特跟.5%（普通住宅享受1.5%伟独的优惠税率；
即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、信缩单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成笑步非位境端政论交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍棉它料意局守职以下这3个条件的住房为普通住房）–3%（非普通住宅按3%税率征收契税）
②印花税–0.05%
扩展资料：
计算方法
即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子：
原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）白仍物过X20%。
（地区不一样比例不一样）内地房产交易大多是以评估价格过张户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方**重要的税收之一。
个别一线城市为了避免个人所得税而利座动苦剂深王必婷标优道用阴阳合同(即国土局部门过户登记价格修改为原购价），这紧内意缩测样过户之间就没有存在差额，也不存在个人所得税，现在大部分地方政府实行评估价过户就是为师了打击阴阳合同而减少的税费。
3月4日上午全国政协委员、住建部副部长齐骥表示鲁围散见迫，“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机，不是伤及刚需。
2：笔最鸡保子不读营业税及其附加：144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税，不够5年的收取差额的5.55%；144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差争剧除既承完额的5.55%，不够5着年的收取全额的5.55%适。
（地区不同征收规定不一，以上是广东地区所出的政策）
营业税及其附加包括：营业税5%，附加部分包括城市建设维护税、地方教育附加税、防洪护堤费，这些税课是以营业税为基点征收，比例为11%。因此营业税及其附加为5.55%或者5.6%。
买方不存在个税问题，但各别地区也是买方出个税。
参考资料：房产个税-百度百科
为进一步规范个人出租房屋个人所得税征收管理，促进房屋租赁市场健康发展，近日，国家**云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》（以下简称《公告》），对适用范围及对象、个人出租房屋个人所得税据实征收和核定征收等方面作出明确，该《公告》自2021年1月1日起施行。
具体内容如下
一、个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。
三、纳税人出租（转租）房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。
四、应纳税额的计算公式如下：
应纳税额＝应纳税所得额×税率
个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
五、个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。
六、本公告自2021年1月1日起施行。
《公告》解读如下
↓↓↓
一、《公告》出台的背景
为进一步落实减税降费政策措施，优化税收营商环境，助力**防控和支持经济社会发展，更好地服务“六稳”“六保”大局，促进云南省房屋租赁市场健康发展，根据《中华****个人所得税法》及其实施条例、《中华****税收征收管理法》及其实施细则、《** 国家**关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）、《国家**关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2009〕639号）等规定，制发了《公告》。
二、《公告》的主要内容
《公告》第一条对适用范围及对象作了明确，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得的行为，属于个人所得税财产租赁所得的应税行为，纳税人出租或者转租房屋取得所得，应按规定缴纳个人所得税。
《公告》第二条对个人出租房屋个人所得税据实征收作了强调，纳税人出租（转租）房屋应当据实计算应纳税所得额，凭合法有效凭证，从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。
《公告》第三条对个人出租房屋个人所得税核定征收作了规定，纳税人出租（转租）房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。
《公告》第四条对个人出租房屋个人所得税的计算公式及税率作了强调，计算公式：应纳税额=应纳税所得额×税率。个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
《公告》第五条对个人一次性收取租金问题作了规定，个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。
来源：国家**云南省税务局
来源： 云南省****网
拓展知识：
原创文章，作者：九贤互联网实用分享网编辑，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20221128504065.html
