房地产税的计算(房地产税 计算)
前沿拓展：
房地产税的计算
1、以标准房价为计税依据的计算公式为办飞述式建岁究爱古委：房产税应纳税额＝标准房价×适用税率
2、以标准地价为计税依据的计算公式为：地产税应纳税额＝标准地价×适用税率
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房产税的征收一般有从价计征和从租计征两种征收方式，也是按照这两种不同情况来计算所缴税款的！
从价计征的情况下，以房产原值一次减去10%-30%后的余值为计税依据，具体减除的份数由不同地区的****确定，以1.2% 的年利率计算房产税。应纳税额的计算公式为：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)。
从租计征的情况下，其计税依据为房产的租金，以12% 的年税率计算房产税。应纳税额的计算公式为：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
房产税的征收对象为房屋，征收范围是开征房产税的地区，房产税属于财产税中的个别财产税，以租金收入或计税余值向产权所有人征收。
据房产税暂行条例规定，房产税的征收范围限于城镇的经营性房屋，在城市、县城以及工况区和建制镇征收。
一般情况下，适用哪种计税方法应根据房屋的经营使用方式决定，按租金收入征税的，一般为出租、出典的房屋。而按照房产计税余值征收的，多为自用的房屋。
除此之外，还存在一些免征房产税的特殊情况，如经**批准免税的房产；个人非营业的房产；军人、**团体和国家机关自用的房产等。部分亏损的企业和微利企业，也可以享受定期免税的政策。
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拓展知识：
房地产税的计算
房产税 有两种办法计算： 一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。 二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。 1、从租计征的房产税，是以 房屋出租 取得的租金收入为计税依据。 2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。 《中华****房产税暂行条例》第五条
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