房地产契税怎么计算(房地产契税怎么计算的)
前沿拓展：
房地产契税怎么计算
房屋契税的计算标准如下：
1、首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1.5％。
2、二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％。
3、新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况。
房产契税计算注意事项
1、当地契税税率：来自购房者在买房的时候需要缴纳契税这件事情是国家的规定，但是购房者在缴纳契税的时候，不同的城市房屋的税率也是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之排粒阳别高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化：当购房者先志第仍肥显销点皇周张在购买房屋缴纳契税的时候，一定要去关注自己所在地的契税是否有什么变化，购房者在缴纳契税的时候要要根据当地的契税变化来看，地方**需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在挥十立由击所百分之一。
在日常的生活中，在购买了房子以后，购房者是需要按照国家税法的相关规定缴纳各种税费，包括房屋的契税、个人所得税、印花税等等。像房屋的个人所得税通常满了五年之后才不用交。那么买卖房产个税怎么算的?哪些情况可以免征个人所得税?
一、买卖房产个税怎么算的
房屋个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，简称“个税”。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。
房屋的个人所得税计算公式是：(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%，即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%。
二、哪些情况可以免征个人所得税
1、满五少有免征个税
“满五少有”是指所购房源必须符合两个条件，“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年;“少有”则意味房主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。
具体的判定标准：
(1)商品房、经适房两种房产以契税**填发的日期或者房产证登记的日期为准;
(2)已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年;据原始购房合同签署日期满五年;据第1笔购房房款的收据日期满五年。
2、继承房产免征个税
对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得房产是可以免征个人所得税的。但是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否“满五少有”来决定征收个人所得税。
3、直系亲属赠予房产免征个税
将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征增值税和个人所得税。
4、离婚析产所得房产免征个税
对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
其实，任何一种税费都有它存在的理由，对房屋交易征收个人所得税，是防止炒房行为出现的一种手段，也是维护着房地产市场健康发展必不可少的手段。以上就是关于“买卖房产个税怎么算的?哪些情况可以免征个税?”的全部内容，感谢大家的阅读。
拓展知识：
房地产契税怎么计算
契税采用比例税率。
计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额等于计税依据×税率。
契税是房屋买卖**家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5税率征税。
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