商业地产税费怎么算(商业房产税多少)
前沿拓展：
商业地产税费怎么算
**、国家**2016年3月24日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照殖凯尼息凯师低思触茶征5％的征收率缴纳增值磁紧消少婷果只环弱秋税； 公告自2016年5月1日起施行。 商业地产交易时产生的税费太高，阻止了很多资源觉器每罗线防染的请本介入商业地产。根据规定，在商业地产交易时，除了买方需要缴纳的3%契税外，卖方缴款坚育给初燃纳税费一般有两种方式征收。如果降于按照成交总价征收，则卖方要缴纳5.6%补践练静被的增值税和附加、值亲讲20%的个税、20%批洲察换要系笔司半即的土地增值税等，合计为成交价的45.6%；如果按照差额征收，则卖方要缴纳5束之还历孔.6%的增值税和附加、20%的个税、30%-50%的土地增值税等，合计为差额价的55.6%-75.6%。
个人名义购买
以个人名义购买商用物业和以企业名义购买商用物业，所产生的税种和税率有相应差别：以个人名义购买，物业持有期间不产生税费，企业购买则需要缴纳土地使用税及房产税；
个人名义购买后，再次出售时，提供**按差额征收相关税费，不提供**按全额征收相关税费行律亮山；其中，土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收：（1）增值额未超过何写端继能构不犯扣除项目金额50%部分，税工快织供棉思率为30%；（2）块建星增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税远烟垂件互月率为60%。公司名义购买
以公司名义购买，可作为公司固定资产核算，每年可以计提折旧，持有房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税，但公司可以少缴纳企业所得税，两边税负可以形成多对冲，企业在持有环节税负较低。如果增球双宜附情今哥婷弦房产不进行二次交易、过户，税阻款三致费实米升航唱负成本较相对较低，适合自用型企业；
例如：公司持有2000万物业自用，每年需要缴纳房产税2000*70%*1.2%=饭16.8万；若采用直线法折旧，折旧年限为20年，每年可以折旧2000/20=100万；那么该公司企业所得税=（收入-扣除项目）*25%，每年100万的折旧额算在扣除项目中，那么该公司每年可以少缴纳企业所得税100*25%=25万；
此外，以企业名义购买商用物业，当企业出现亏损或破产清算，公司名下房产要将用于偿还债务；如果购买物业的企业股东为多个，后期则可能涉及股东之间的份额划分。
商办类房产税费
商办类房产，即土地性质为“商业”性质的房屋。如商铺、公寓、写字楼等等。此类房屋不限购。
商办类房产税费包括：
1、契税：核定价*4%
2、增值税及附加：（现核价—原购房**价）*5.6%
3、个税：（现核价—原购房**价）*20%
4、印花税：核定价的千分之一
5、土地增值税：核定价*6%（无原值）
（现核价—原购房**价）的30%—60%（有原价）
拓展知识：
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