购房税费计算(购房税费计算公式)
前沿拓展：
购房税费计算
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1来自）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买给械利亮斗境以确时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过水被朝留切困2年都需要全额征收首艺端增值税；
（2）个人所得税：项粒件额究税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一路无血杨介优告过诉春住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税也率3%，优惠税率1.乐没井基式台化客断须5% 和1%，由买方缴纳，同时的规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳松要围交易总额的1%；
若马表妈怀快洲肥买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴洲具年鲜玉顾洋纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）天探达末登记费：工本费80元，共有权证:20元。
都说二手公寓交易税费惊人，至于到底怎么惊人的？
我敢说，有99%的人都不知道，都是听说的，今天我就让小白都知道计算这个最新的非住宅类二手房税费
公寓税费有两种计算方式，一种是核定征收，一种是加计扣除法征收，加计扣除法需要提供原购房**
具体标准如图所示。
所以一般我们都会给客户将两种方法计算出来，哪种便宜就用哪种。这里面只有个人所得税和土地增值税不同，财产转让所得20%，就是现在卖出公寓售价减去以前买入公寓的成本然后乘以20%。加计扣除法记住下面的表格和公式就会算了。
现在我们分别来计算两个公寓，看看税费到底是多少？
一套公寓16年3月份购入 原**价格20万，原来交税及杂费1万，现在售30万，该公寓使用什么方法计税好呢？
我们把公式代入
先按照提供**计算，这里最主要是加计扣除法计算方式。
首先算出增值额，增值额计算公式如图
按照这个公式，将数值带入，计算出增值额为，3万
土地增值税的四级超率累进税率表
如图带入数值
增值额/差额计算出比例为11%小于50%
用税率表的第一种
应缴纳土地增值税按照图示最后计算出来0.9万
所以一共缴税如图所示44450
不提供**为41450
这种情况提供**缴税44450比不提供**41450贵 所以建议不提供**缴税
我又算了一套没涨价的公寓
20万的公寓杂费1万 六年后卖22万
提供**计算出来以后 缴税12696 不提供**一共36535
这里选择提供**，而且税费仅仅只有12696万，
现在最新消息，公寓满一年还能省4%的契税，看完，你们还觉得公寓税费高吗？
从以上两个例子对比可以看出，越短时间内升值越多的公寓缴税就越高。相对没升值的公寓来说税费越低。
相对来说如果能租个好价钱的公寓，回报率收益还是非常高的。
拓展知识：
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