2022年土增税税率及计算方法(2020土地增值税怎么计算)
前沿拓展：
2022年土增税税率及计算方法
法律分析：土地增值税实行四级超率累进税率：按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额50来自%的部分，税率为30依%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，土地增值杀讨州察考留困巴税税率为50%。按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。(1)土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。(2)土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，其能节倒消织院也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。令她知足技左矛方识(3)土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房面地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。房产所有人、土地使用人通过**境内非营利的社会团河酸蛋称该击分终特体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。
法律依据：《中华人南缺喜细民**增值税暂行条例》 第二条 增值税税率：
(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1.肥振粮食等农产品、食用植物油、食用盐2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、试溶联移消离阶石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物4.饲料、化肥、农药、农机、农膜5.国务院规定的其他货物。
(三)纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、跑皮拉氢玉第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
(四)纳税人出口货物，税率为零是，国务院另有规胡乡附鱼真热来味跟定的除外。
(五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
税率的调整，由国务院决定。
【欧洲时报来米编译】法新社报道，面对能源费用暴涨给公共服务支出带来压力，法国很多城市预计将在2023年增加地产税（taxe foncière）。
几天前，巴黎市刚刚宣布将地产税提高52%。市长伊达尔戈宣称由于“长期系统性危机”，不得不背弃不增税的竞选承诺，2023年巴黎的地产税率将从13.5%提高到20.5%。这是巴黎市2011年以来首次增加地产税。
大城市地产税增长多
到2022年，巴黎地产税的比率为13.5%，依然是法国比率最低的大城市。受到能源价格飙升、收入增长缓慢的双重压力，法国各地方**可能不得不增加地产税来平衡预算。
住房团结基金（FSL）5月发表的一项调查显示，2022年1月1日，法国190个居民超过4万的城市的地产税平均增加了1.4%。这一增长主要集中在人口超过10万人的城市，对应增长率为1.9%，尤其是马赛（14%）和图尔（11.6%）最为明显。该研究指出：“这是自2010年以来观察到的最大增幅，并且地产税大幅增加是在五年非常强劲的税收减免之后出现的”。
明年地产税基自动增加7%
全法房地产主联盟（UNPI）的数据显示，2021-2022年间全国200个最大城市的地产税（包括税基和税率）平均增长了4.7%。特别是税收本身的计算，由于其基数与通货膨胀挂钩，2022年地籍价值（valeurs locatives cadastrales）自动增长3.4%。UNPI强调，这是1989年以来的“最大增长”，有些房东的税后收入可能因此落至贫困线以下。
地方财务观察站秘书长Thomas Rougier警告说，虽然各地目前并未就地产税增长做出任何决定，但至少税基会像前一年一样因通胀自动增加，即7%左右。
取消住房税再受质疑
法国市镇联合体协会（Intercommunalités de France）成员Claire Delpech保证，地产税基自动增长可能会阻止部分市长增税的想法，她声称没有观察到2022年地产税大幅上升趋势。
巴黎市镇长协会（AMF）主席、执政**议员坡松（Pierre Person）声称，现在预测2023年的趋势还“为时过早”。他说：“鉴于影响市政支出因素的不确定性，2023年预算投票推迟了”，并强调市长们也可以选择“节省运营费用或减少投资”。坡松承认：“市长们想避免加税，但那些财政紧张的地区可能不得不这样做，因为市政当局要保持预算平衡。”
法国从2018年起取消住房税的政策遭到许多地方**反对。社会**参议员Rémi Féraud指出：“2023年地产税的大幅增加将向法国**证实，取消住房税是不切实际的。因为这是地方**非常重要的收入来源，而国家拨款不会随着通货膨胀而来。”
（编辑：冬雨）
拓展知识：
2022年土增税税率及计算方法
1、 增值率未超出扣减项目额度 50% 的部分，征收率为 30% ；
2、 增值率超出扣减项目额度 50% 、未超出扣减项目额度 100% 的部分，征收率为 40% ；
3、 增值率 超出扣除项目金额 100% ，不超过扣除项目金额 200% 的部分，征收率为 50% ；
4、 增值率超出扣减项目额度 200% 的部分，征收率为 60% 。
土地增值税计算公式 ： 应缴土地增值税 = 增值额 * 适用税率 – 扣除项目金额 * 速算扣除系数 ，升值金额为经营者出让不动产获得的收益扣除项目金额后的账户余额。以上就是土增税税率及计算方法的相关内容。
土地增值额的扣除项目
得到土地所交纳的金额，开发土壤资源的成本费、耗费，新建房屋及相关设施的成本费或者老房子及建筑物的评估费用，与转让房地产行业有关的税金，国家**规定的其他扣减项目。本文主要写的是土增税税率及计算方法的有关知识点，内容仅作参考。
原创文章，作者：九贤互联网实用分享网编辑，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20221127503437.html
